京汉住宅小区八期分户验收方案计划.docxVIP

京汉住宅小区八期（京汉馨家）工程 京汉住宅小区八期工程 分户查收方案 林州八建企业工程有限企业 2014年5月31日 京汉宅小区八期工程分户查收方案 -! 第一章工程概略 京汉住宅小区八期工程位于通辽市新城区京汉住宅小区三期西段，青龙山大 街北段，霍林郭勒路西段二道河大街南段。由京汉置业有限企业开发，通辽科信 建筑设计有限责任企业设计，赤峰博时建设监理有限企业监理，林州八建企业工 程有限企业承建。本工程包括1#、2#、3#、4#、5#、7#、11#、12#、14#、16# 楼，本工程为框架剪力墙构造；根据质检站要求，京汉住宅小区八期工程进行分 户查收，为此我企业编制该工程分户查收方案。 1、土建部分基本概略： 总建筑面积 2 层 数 层 m 层 高 2.9m 建筑总高度 49.3m 使用功能 住 宅 防 水 洗手间、露台设高分子聚合物 SQ防水卷材防水。 防水 门 窗 采用断桥铝窗 及 护 栏 型钢栏杆 装饰楼地面户内地面、露台水泥砂浆地面、楼梯间大理石地面。 内装饰初装饰 2、安装部分基本概略 电源及供负荷等级为二类负荷，市电电源电压0.38/0.22Kw。从小区配电系统变电所的低压配电屏引来。 1、阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷 线路敷设2、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设 电器 3、干线管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设。 部分 灯具安装室内安装白炽灯，楼梯间内安装白灯泡带吸顶灯 安全系统采用TN-S系统 安全保护将从变电所引出的接地干线PE母线、弱电井内的接地干线 用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连结。 -! 1、安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设 给水系统2、在每层的管井内安装分户水表（型号LXL） 管道3、给水为PP-热熔连结 管材：硬质聚氨乙烯（UPVC）管，胶粘连结洗手间和厨房间 排水系统 均有独自排水立管。 第二章编制依据 1、主要法例、规范、标准条文 类型 法例 有关 规范 标准 条文  名 称 编 号 中华人民共和国建筑法 主席令第 91号 建设工程质量管理条例 国务院令第279号 建筑工程施工质量查收统一标准 GB50300-2001 工程建设标准强制性条文 2002年版 建筑地面工程施工质量查收规范 GB50209-2002 建筑装饰、装饰工程质量查收规范 GB50210-2001 建筑电气工程施工质量查收规范 GB50303-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量查收规范 GB50242-2002 2、通辽市住宅工程质量分户查收管理办法 第三章分户查收的有关要求一、分户查收的组织机构 分户查收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业区分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户查收组，查收小组的成员应拥有有关的资质或有关职称。查收小组的成员应由下列人员组成： 1、建设单位 -! 建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。 2、施工单位 施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各有关专业的工程技 术人员（有专业分包的，专业分包项目的项目经理和技术员）。 3、监理单位 监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。 经建设单位、监理单位和施工总包单位共同探讨，确定分户查收小组组成成 员。 二、分户查收的主要内容 1、门窗、护栏安装质量； 2、有防水要求的楼地面的质量； 3、墙面、地面和顶棚面层质量； 4、采暖系统安装质量； 5、给排水系统安装质量； 6、室内电气工程安装质量； 7、建筑节能工程质量。 三、分户查收的时间 1、分户查收应在各分项工程查收后进行。 2、分户查收波及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分 户查收。 3、装饰阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户查收，应在砂浆或混凝 土知足龄期后即可组织进行分户查收。 四、分户查收子单位工程的区分及查验批 1、分户查收户内子单位工程按每一户住宅区分为一个子单位工程（含各户 仓房及车库）。 2、分户查收公共部位子单位工程包括走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车 库等，其中：走廊，按10米或两轴线为一自然间，按有代表性的自然间抽查10% 的房间，且不少于三间，每间区分为一个子单位工程；楼梯间（或电梯间），多 层按每单元区分为一个子单位工程，中高层及以上按单元每六层区分为一个子单 -! 位工程；公用车库，按每一个消防分区区分为一个子单位工程。 3、每一个子单位工程选拥有代表性的房间或楼层作为各查验批的查验部位。 4、子单位工程查验批的内容包括：一般抹灰工程、水泥混凝土（水泥砂浆） 楼地面找平层、防水地面隔绝层、大理石（花岗岩）楼地面、铝合金（塑料）门 窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手、明（暗）龙骨吊顶、饰面板平分户查验批 （见附表）。 根据京汉住宅小区八期项目的现