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1、区位 清远燕湖新城中心区控制性详细规划 燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。规划范围为： 北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约 3.70 平方公里。 规划范围图 2、土地利用现状 2、土地利用现状 现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。其中农林用地 295.17 公顷，占总用地的 79.81%，村镇建设用地 42.76 公顷，占总用地的 11.56%。 土地利用现状图 土地利用现状图 3、功能定位 3、功能定位 清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心 4、设计构思 4、设计构思 城苑一体 —— 水中有城，城中藏苑 水中有城 —— 两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。 城中藏苑 —— 黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。 设计构思图 5、功能结构 5、功能结构 紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。 一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。 一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带， 增值城市发展空间。 两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。 城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3 大公共空间和 6 大公共建筑。活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。 六区——通过一带两轴串联六个功能区。分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。 功能结构图 功能结构图 6、土地使用规划 6、土地使用规划 规划总用地 369.83 公顷，城市建设用地 341.49 公顷，占总用地的 92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。水域面积28.34 公顷，占总用地的7.66%。整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约 6 万人。 土地使用规划图 7、开发强度控制 7、开发强度控制 高强度区 3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。中强度区 1.5-3.0，分布在清远大道以北和城市中轴外围地块、以及岭南商业水街地块，以商住混合用地为主。低强度区 1.5 以下，以文化设施用地、体育用地为主。 ｀? 广“｀-~ - 广“｀- ~ - t - ＼ ．， 匀八 a ＼ ＼ 这 · 边 ＼ \ _.,.,..., rn ,及 ， rn , ｀?. \.,-·已 `-－ - t ?（ 一， ＇ ＼ , I 丑 ,功 I． ..·.-  \一. . \- - \  \ 25 3.0 : ＼ 之, ＼＼ : ｀ \ 2.5 ?. l \ ·. I 心 I 尸 /二一勹\ I 心 I 尸 /二一勹  还 06 ．、` ． ＼ ＿...-.--－-- 之－． - - 辽 名· -夕： 一,，盲 ， 一 ： ＼ \ .c,了, \ .c,了 - \ I ．邸 OB ＼ ． ,15 ＼ _, .., - ｀ 工? 夕 . ,.r . 气 义,:俨-一 -\＼ 己，30 , .-.,..- _) z 一．． - ..,.,.，，，-  - 俨 ．， - ?· . _,., l -＇旦 I 立 - · ＿． l -＇ r ` ，k ......_,...--夕-酝 ......_,... -- 夕＿一卢＇ ·一”- 22 - 一·,,,一一 飞夕旷 · 翩 I, / I -_＿ 仁，  0.8 , 4. 开做区 弃环阴比 1.5 1.5 苍积写这3.0 3,O亡容积韶$.S.S ) ＼0.8 ) ＼ J 1.5 / 重＇ II 开发强度示意图 开发强度示意图 8、建筑高度控制 8、建筑高度控制 形成轴线地区最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地区较低的高度格局。超高层区 150-250 米，包括 250 米的清远塔和湖城大道北侧的商务办公地块。高层区100 米-150 米，主要为城市中轴两侧的商务办公地块。中高层区 30 米-100 米， 以轴线北端、岭南商业水街两侧的商住混合区为主。多层区不超过 30 米，以沿 城市中轴和滨水空间分布的公共服务设施为主。 --i \ 1咖 E加 ￥ 1D r .r- 幻 如 ，、如 四  尸 、 勾 ＼比0 T \ ＼ ＼ 知廿四...,．气 ＼ 知廿四 ...,．气 知 珈 } l ... 立 l 珈 ｀ ＼ ＼`-a-