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PAGE PAGE 2 2022年我国房地产行业现状分析 　　房地产市场始终是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。现在对2022年我国房地产行业现状进行回顾。  　　2022年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2022年持平，经济运行基本平稳。货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。2022年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的进展。  　　2022年房地产行业现状分析  　　1、2022年房地产行业运行状况总览  　　2022年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2022年增速提高3.6个百分点。其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。  　　2022年的行业数据显示， 2022年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。  　　2、行业供需分析  　　供应层面，2022年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。  　　值得留意的是，2022年-2022年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。2022年-2022年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激方案，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。2022年国家发布了严峻的房地产宏观调控政策，直接导致了2022年-2022年的建设用地供应下降。2022年以来，受益于整体经济回温和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。  　　2022年，房地产行业土地购置与房地产投资同向恢复。房地产开发企业购置土地面积38814万平方米，同比增长8.8%，比上年增速提升28.3个百分点。土地购置面积的加大显示房地产投资热忱正在快速恢复，开发商补库存意愿剧烈，将来房地产行业供应增加。  　　2022年，土地成交价款9918 亿元，增长33.9%，比2022年增速提升50.5个百分点。土地成交价款的大幅增长显示土地市场的热度持续上升，房企对行业前景较为看好。  　　需求层面，2022年商品房销售额达8.14万亿，同比增长26.3%，较2022年的10%扩大16.3个百分点；实现销售面积约13.06亿平，同比增长17.3%，增速较2022年1.8%的增长15.5个百分点。由此可见，2022年房地产行业的需求面持续改善。  　　3、2022年房地产行业重点上市公司运行状况  　　目前，全行业146家上市公司中已有45家企业发布了2022年业绩估计公告。其中，预增公告33家，排解部分特别增速后的平均预增幅度为117.87%；预减公告12家，平均预减幅度为-172.49%。如此大的预增与预减肯定值幅度显示该行业内的上市公司正消失显著的业绩分化，呈现出强者愈强、弱者愈弱的局面。  　　龙头公司受益于行业整体的回暖态势，销售与业绩状况表现优异。基于已公布的业绩估计公告，我们发觉以金地、华夏幸福和荣盛进展为代表的一线龙头房企销售较上年保持较好增幅；二、三线代表公司中阳光城、泰禾集团、世茂股份2022年也有30%以上销售增长。据估计，一线龙头公司2022年业绩估计平均增长24.62%，二三线龙头公司估计平均增长22.03%。  　　在经济平稳运行的同时，行业政策趋向平稳宽松。十八届三中全会提出，市场化在资源配置中起“打算性”作用，表明对房地产的直接调控干预程度会降低，更多依靠长效机制发挥作用。在经济利好与政策松动的大背景下，2022年我国房地产行业将连续保持平稳向上的增长趋势，但其房价的涨幅将大幅放缓。以下是对2022年我国房地产行业现状分析：  　　2022年房地产行业现状分析与猜测  　　基于2022年房地产行业运行态势，我们猜测房地产行业2022年将连续保持平稳向上的增长趋势。中性预期下，2022年1季度新开工增速将保持在8%和10%之间，房地产投资估计在19.5%。此外，2022年行业进展将呈现城市格局分化与房企格局分化的局面；房企利润率连续在低位徘徊；而一二线重点城市房价仍会进一步上涨，但其增速将大幅放缓，估计在5%左右。  　　1、城市格局分化  　　从全国楼市看，