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不动产投资市场分析报告
2023/10/12 1
不动产投资市场分析内容
1 不动产市场结构与运行规律
2 不动产投资市场定位与市场调查
3 不动产投资市场分析
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1 不动产市场结构与运行规律
v 1.1 不动产市场概述
v 1. 不动产市场的概念
v 不动产市场是从事不动产买卖、租赁、抵押、典当等交易 的活动场所。一个完整的不动产市场是由市场主体、客体、 价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
v (1)房产市场
v 通过买卖和租赁两种交换形式，将房屋出售或出租出去， 就形成了房屋的买卖市场和租赁市场。
v 买卖市场是通过买卖这种形式实现房屋产权关系全部转移 的房产市场。
v 租赁市场是通过租赁这种形式，将房屋出租出去，从而实 现产权关系部分转移的房产市场。
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v (2)地产市场
v 地产市场是地产交易的场所，是地产商品交换关 系的总和。地产市场又可以分为两类三级市场。
v ①土地一级市场。是以让渡一定时期土地使用权 为主要内容的地产市场，在我国又称土地使用权 出让。
v ②土地二级市场。是指土地或不动产开发市场， 是不动产开发商或土地使用者在出让合同规定的 期限内，将已开发好的土地有条件地转让给其他 使用者。
v ③土地三级市场。是指土地使用者将自己拥有的 土地使用权再横向进行转让、转租或进行抵押。
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v2. 不动产市场的特点
v不动产市场作为市场体系的基本组成部分， 具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞 争规律、供求规律等的制约。
v (1)市场供给的特点
v (2)市场需求的特点
v (3)市场交易的特点
v (4)市场价格的特点
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v3. 不动产投资的市场参与者
v (1)土地所有者或当前的使用者
v (2)开发商
v (3)政府及政府机构
v (4)金融机构
v (5)建筑承包商
v (6)专业顾问
v (7)消费者或买家
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v 不动产市场运行环境及其影响因素
v (1)社会因素
v (2)经济因素，包括经济发展状况、家庭收 入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、 房价租金比等。
v (3)政策因素，包括不动产供给政策、住房 分配和消费政策、不动产金融政策、不动产 产权与交易政策、不动产价格政策。
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