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新城市主义的住区规划 建筑与城乡规划学院 城市规划1201 庞 宁 • 新城市主义起源 • 新城市主义的主要思想 • 新城市主义的邻里观 • TND模式 • TOD模式 • TOD在中国 Directory New Urbanism2 新城市主义的起源 新城市主义是20世纪90年代初针对郊区 无序蔓延带来的城市问题而形成的一个新的 城市规划及设计理论。其理论来源仍旧是霍 田园城市。主张借鉴二战前美国小城 镇和城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活 氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延的发展模 新城市主义思想起源于20世纪80年代， 年在美国亚历山德里亚召开的第一届新 城市主义大会比标志着新城市主义运动的正 式确立和理论体系的成熟。 n 华德的 式。 1993 New Urbanism 3 New Urbanism 新城市主义的邻里观 邻里是社区的基本单位 • 紧凑、适于步行、混合使用、易于识别， 各种功能达到均衡的混合——居住、购物、工作等。 • 在步行距离内解决日常生活需求，使得不 驾车的人也能够独立生活。 • 在以大型公交站点为中心的步行范围内， 合理的建筑密度和土地使用使得大型公共交通成为 小汽车交通之外可行的选择。 • 顺畅的街道网络，鼓励步行，减少小汽车 出行的次数和路程，节约能源。 • 多元的住宅类型和价格水平，使得不同年 龄、种族和收入的人们能有日常交往。 • 将市政、机构和商业活动集中起来。 • 压缩学校规模，并将之分散到社区，使其 尽可能适于儿童步行或者骑单车上学。 • 多种类型的公园(见图)。 TND模式认为社区的基本单元是邻里，每一个邻里的规模大约 有5分钟的步行距离，单个社区的建筑面积应控制在16—80万平方 米的范围内，最佳规模半径为400米，大部分家庭到邻里公园距离都 在3分钟步行范围之内。 新传统邻里开发(TND模式) 传统邻里开发模式-TND模式 TND模式的步行为主紧凑发展 一般郊区住区蔓延式的发展 设计要素 4)在户型设计上， TND模式还侧 重考虑住宅的多样性和拓展性，通 过提供不同建筑面积、不同户型、 不同价格的多样性住宅，利用总价 的过滤效应，让更多低收入的家庭 能够支付得起。 ( 5)在建筑风格上， TND模式强 调要尊重地方传统。 (6)最优规模——中心到边界 400米左右的空间范围。 ( 1)优先考虑公共空间和公共建筑部分， 并把公共空间、绿地、广场作为邻里中心。 (2)对于内部交通，该模式主张设置较 密的方格网状道路系统，街道不宜过宽， 主干道宽度在10米左右，标准街道在7米 左右。较多的道路联结节点和较窄的路宽 可有效降低行车速度，从而营造利于行人 和自行车的交通环境。 ( 3) TND模式强调社区的紧凑度，强调 土地和基础设施的利用效率，通过适度提 高建筑容积率降低开发成本和“浓缩”税 源。 •规模: 占地32.4万㎡， 800米海岸线，约2000 人， 350个独立住宅， 200套公寓单元和200间旅馆客房。 始建于1980年，位于郊区的滨海居 住度假小镇，被时代周刊列为美国近十 年“十大设计成就之一”。 l住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别 墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主。 l海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无任 何其他开发，保持自然状态，供人们享受。 l利用原有生态资源，保护性开发为绿化公 园。 l空间： 运用设计手段，使广场、道路、商 业体等公共空间都成为邻里间聚会交流的 场所，从而营造强烈的社区氛围； •交通：社区道路系统没有区分主干道和 次干道。它通过增加路网整体密度， 降低 道路等级，提高了每户的通达性，又降低 了机动车的行车速度 可达性：每个邻里半径不超过400米 ，保证大部分家庭到邻里 公园仅需步行3min左右，到社区中心广场或公共空间仅步行 5min。 l公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、 购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。 住宅区 公 园 低密度公共度假配套区 公 园 核 心 设计特点 1、组织紧凑的有公交支持的开发 2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设 置在步行可达的公交站点的范围内 3、经典的TOD规划方案经常包括自社区中心或 车站核心区向外的放射性街道以提高交通效率 4、混合多种类型、密度和价格的住房 5、保护生态环境和河岸带，留出高质量的公共 空间， 使公共空间成为建筑导