热钱流入对我国一线城市房价的影响.docVIP

本科生毕业论文 热钱流入对我国一线城市房价的影响 系 别 专 业 年 级 学 号 学 生 姓 名 指 导 教 师 2018年4月 毕业论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 年 月 日 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 22442 摘 要 I 11919 Abstract II 26867 一、当前热钱与我国房地产市场价格波动的现状 1 3518 （一）国际热钱的定义及特征 1 12261 （二）国际热钱进出我国的原因 1 12940 （三）国际热钱进出我国的规模及路径 1 24373 （四）我国房地产市场价格波动现状 1 11151 二、热钱对我国房地产市场的积极影响 2 16113 （一）推动房地产市场发展 3 3369 （二）拓宽房地产融资渠道 3 29784 （三）促进房地产市场消费 3 18552 三、热钱对我国房地产市场的消极影响 4 29056 （一）催化房地产泡沫 4 32484 （二）大量投机行为出现 4 4913 （三）一、二线城市投资过热 4 24333 四、热钱对我国房地产市场影响的对策及建议 4 26272 （一）加强源头监管与多部门合作 4 15903 （二）合理规划引导热钱正确流向 6 7660 （三）谨防热钱恶意投机土地市场 6 30938 参考文献 8 12677 致 谢 9 PAGE PAGE II 摘 要 房地产市场直接影响到我国的经济发展，自从21实际开始，我国的生活水平不断提升，改善住房质量已经成为常态，而也正是在这样的背景下我国的房地产的价格不断上升，据不完全统计，我国的各个省份的房地产价格上升近10倍，部分地区高达近100倍。这样夸张的房地产价格让我们不禁出现诸多思考，本文就将研究热钱流入我国一线城市后对房价的影响。 关键词：房地产；热钱；价格变动 Abstract Directly affects the economic development of our country, the real estate market since the beginning of 21st century, our countrys standard of living improve, improve the quality of housing has become the norm, and it is in this context of Chinas real estate prices rising, according to incomplete statistics, the provinces of our countrys real estate prices rose nearly 10 times, parts of nearly 100 times. This exaggerated real estate price makes us have a lot of thinking. This paper will study the effect of hot money on housing price in the first tier cities of China. Keywords: real estate; Hot money; Price changes 哈尔滨金融学院本科生毕业论文 PAGE 6 - 热钱流入对我国一线城市房价的影响 一、当前热钱与我国房地产市场价格波动的现状 （一）国际热钱的定义及特征 国际热钱我们可以定义为是具有投机性质，为了更好的获取利润而在市场上进行流动的资金，其目的就是获利，其获利形式就是选择一些具有投资潜力的产品进行炒作，将价格炒高后获利，这种模式非常明显的特点就是流动，我们看到前几年的蒜你狠等问题都是国际热钱炒作的结果。 （二）国际热钱进出我国的原因 贵阳市的房地产价格随着宏观市场的变动而导致其增长幅度非常大，很多房价年涨幅均超过10%。这种房价过高是基于经济发展和资本炒作等多种因素共同导致的，房地产市场一度成为贵阳市的最为广泛的投资手段，这种模式使得贵阳市的房地产市场逐渐畸形。这种房价增速过快一方面让居民难以承受高