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老旧小区改造项目全过程工程咨询管理标准 Management standard of the whole process engineering consulting for old residential area renovation project 目 次 1 总 则 1 2 语 2 3 基本规定 4 4. 全过程工程咨询项目机构组织 6 4.1 全咨项目部组建 6 4.2 总咨询师的职责、权限 6 4.3 专业咨询师的职责、权限 8 4.4 管理团队建设及管理目标责任书 9 5 管理策划 11 5.1 一般规定 11 5.2 全过程工程咨询服务管理规划大纲和实施规划 12 5.3 总控管理策划 13 5.4 全过程工程咨询服务管理制度 13 6 投资决策咨询 15 6.1 一般规定 15 6.2 投资决策咨询团队的组成 15 6.3 投资决策咨询工作内容 15 6.4 投资决策咨询工作流程及沟通对象 16 6.5 投资决策咨询专业技术评估报告编制要求 17 7 工程设计咨询 18 7.1 一般规定 18 7.2 设计咨询团队组成 18 7.3 设计咨询工作内容 19 7.4 设计咨询工作流程及沟通 22 7.5 设计咨询实施要求与文件管理 23 8 工程监理服务 24 8.1 一般规定 24 8.2 工程监理服务团队的组成 24 8.3 工程监理服务工作内容 24 8.4 工程监理服务工作流程及沟通 25 8.5 工程监理服务实施要求与文件管理 25 9 招标采购咨询 27 1 9.1 一般规定 27 9.2 招标采购咨询团队的组成 27 9.3 招标采购咨询工作内容 27 9.4 招标采购咨询工作流程及沟通 28 9.5 招标采购咨询成果文件与编制要求 29 10 造价咨询 31 10.1 一般规定 31 10.2 造价咨询团队的组成 31 10.3 造价咨询工作内容 32 10.4 造价咨询工作流程及沟通 33 10.5 造价咨询文件管理与编制要求 33 11 项目管理服务 35 11.1 一般规定 35 11.2 项目管理团队的组成 35 11.3 项目管理工作内容 35 11.4 项目管理工作流程及沟通 37 11.5 项目要素管理 38 12 绿色改造咨询 40 12.1 一般规定 40 12.2 绿色改造咨询团队的组成 40 12.3 绿色改造咨询工作内容 40 12.4 绿色改造咨询管理成果要求 41 13 运营维护咨询 42 13.1 一般规定 42 13.2 运营维护咨询团队的组成 42 13.3 运营维护管理工作内容 42 13.4 项目运营维护咨询成果要求 43 用词说明 45 引用标准名录46 附：条文说明 48 2 1 总 则 1.0.1 为规范老旧小区改造项目全过程工程咨询管理活动，合理界定老旧小区改 造项目全过程工程咨询的角色定位、管理层级、服务内容、工作界面、方法流程、 成果文件等，保障老旧小区改造项目全过程工程咨询服务质量，提升老旧小区改 造项目投资效益和项目管理水平，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于包括基础类、完善类、提升类等在内的老旧小区改造项目的 全过程工程咨询管理。 1.0.3 老旧小区改造项目全过程工程咨询管理，除应遵守本标准外，尚应符合国 家现行有关标准和现行中国工程建设标准化协会有关标准的规定。 1 2 术 语 2.0.1 老旧小区 Old Residential Area 城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社 区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。 2.0.2 老旧小区改造项目