房地产开发全流程.docVIP

. PAGE . 第一局部：房地产开发流程 第一章：房地产开发总流程 获取土地信息 获取土地信息 市场调研、投资分析90天申领工程建议书招标/拍卖取得土地使用权签订土地出让合同、办理土地证 市场调研、投资分析 90天 申领工程建议书 招标/拍卖取得土地使用权 签订土地出让合同、办理土地证 70天方案设计 70天 方案设计 建立用地规划许可证 建立用地规划许可证 建立工程规划许可证 建立工程规划许可证 40天施工图设计 40天 施工图设计 25天 25天 高层780天、小高层580、多层340天施工许可证 高层780天、小高层580、多层340天 施工许可证 工程施工阶段30天 工程施工阶段 30天 竣工验收备案 竣工验收备案 40天申领入户许可证 40天 申领入户许可证 20天 20天 物业接收 物业接收 15天办理初始登记 15天 办理初始登记 交房入住 交房入住 注： 1 工程施工阶段是指从打桩开场到交房完毕的整个运作过程〔高层按地上25层、地下两层考虑，小高层按地下一层、地上13层考虑，多层按6层考虑。主体施工：框架构造按8天/层考虑，砖混按10天/层考虑〕 工程从拿地到交房入住的总周期为：高层建筑为1110天，小高层建筑为910天，多层建筑为670天 本总流程汇总了房地产开发的12个关键节点，详细流程参加全流程 . . 第二章：房地产工程开发全流程 一 房地产开发全流程〔表格样本〕 开展中心/开发部 设计管理 工程管理 本钱控制 招标采购 筹划营销 方案管理 物业管理 招标/拍卖取得土地使用权 招标/拍卖取得土地使用权 概念设计 概念设计 投资估算 投资估算 设计单位招标 设计单位招标 工程及产品定位 工程及产品定位 工程初级方案 工程初级方案 建筑初步设计审查意见通知书建筑方案设计审查意见书建立用地规划许可证国土使用证建立工程选址意见书开发设想提供土地拆迁 建筑初步设计审查意见通知书 建筑方案设计审查意见书 建立用地规划许可证 国土使用证 建立工程选址意见书 开发设想提供 土地拆迁 初步设计、景观方案设计初步设计任务书方案设计方案设计任务书 初步设计、景观方案设计 初步设计任务书 方案设计 方案设计任务书 编制工程工程方案拉围墙、地质勘探 编制工程工程方案 拉围墙、地质勘探 目标本钱制定本钱测算 目标本钱制定 本钱测算 地勘、文堪单位招标工程工程招标方案编制 地勘、文堪单位招标 工程工程招标方案编制 销售指标确定销售部施工管理销售部设计销售部选址销售部选址营销筹划 销售指标确定 销售部施工管理 销售部设计 销售部选址 销售部选址 营销筹划 工程运营方案完成编制工程运营方案初稿 工程运营方案完成 编制工程运营方案初稿 施工图审查备案 施工图审查备案 建筑工程规划许可证 建筑工程规划许可证 施工许可证 施工许可证 根底施工图建筑施工图设计 根底施工图 建筑施工图设计 三通一平 三通一平 总包单位确定监理单位确定甲供〔指〕材招标方案施工图审查备案 总包单位确定 监理单位确定 甲供〔指〕材招标方案 施工图审查备案 销售准备〔售房附图、销售道具、销售附图、售房合同配置标准〕销售推广方案 销售准备〔售房附图、销售道具、销售附图、售房合同配置标准〕 销售推广方案 工程班子配置 工程班子配置 分项验收〔消防、人防、规划、防雷、档案、环评〕 分项验收〔消防、人防、规划、防雷、档案、环评〕 装修材料的选样及封样设计变更完成施工图设计、景观设计 装修材料的选样及封样 设计变更 完成施工图设计、景观设计 主体构造验收一般装修工程外墙保温、防水门窗、栏杆、精装修外架撤除室外配套管网景观道路砌体工程施工主体构造施工根底工程验收根底工程施工 主体构造验收 一般装修工程 外墙保温、防水 门窗、栏杆、精装修 外架撤除 室外配套管网 景观道路 砌体工程施工 主体构造施工 根底工程验收 根底工程施工 本钱过程控制总结回忆进度款审核签证变更审核隐蔽工程收方本钱施工过程控制方案 本钱过程控制总结回忆 进度款审核 签证变更审核 隐蔽工程收方 本钱施工过程控制方案 确定分包单位 确定分包单位 招标工作阶段性总结 招标工作阶段性总结 招标评价 招标工作总结招标评价过程招标采购 招标工作总结 招标评价 过程招标采购 业主开放日销售管理〔强销期、持续期、尾盘〕开盘产权测量预售许可证定价开放销售培训 业主开放日 销售管理 〔强销期、持续期、 尾盘〕 开盘 产权测量