北京崇文门商圈商业地产投资分析大学课件.docxVIP

%，商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业已向休闲、娱乐方向发展。目前崇外大街上新世界化旅游区特性。而且由于区域主要由港商集团新世界集团协助改造建设，在一些物态以及消费观念上更多地倾向于的商业环境推动了该区域的住宅房地产市场的发展。目前在崇文门一带已经有新世界家园、新世界太华公寓、新景找到个车位。如想开车来此唱歌，门前免费车位有限，只能停在附近的停车场，事先须准备充分。区域未来 %，商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业已向休闲、娱乐方向发展。目前崇外大街上新世界 化旅游区特性。而且由于区域主要由港商集团新世界集团协助改造建设，在一些物态以及消费观念上更多地倾向于 的商业环境推动了该区域的住宅房地产市场的发展。目前在崇文门一带已经有新世界家园、新世界太华公寓、新景 找到个车位。如想开车来此唱歌，门前免费车位有限，只能停在附近的停车场，事先须准备充分。区域未来:完善 崇文门区域地处城市中心，周边环境成熟，西北紧邻王府井东单商圈，东北为建国门商圈，西边为 前门和庄胜 SOGO商圈，东南为广渠门商圈，四面呈被围堵之势。在别的区域都蓬勃发展之时，崇文门却 显得步伐缓慢。 2005 年 3 月，经股东大会顺利通过股金支配方案之后，新世界董事、总经理 X家纯对外宣布，配股 所得其中的 32 亿元，全部投入崇文区旧城改造。 6 月 5 日， 80 万平方米，综合购物中心、写字楼、公寓 等多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 区域发展: 三步走实现商圈重建 “崇文门”原称“文明门” ，明正统四年(1493 年) 改称为“崇文门” ，有崇尚文化之意。在古代它 就具有一定的商业地位。老有句顺口溜：“东城富，西城贵，崇文穷，宣武破。”目前，市大部分危旧房 屋( 主要是平房) 都集中在崇文、宣武这两个区， 最早可以追溯到明朝，清朝也有不少，民国至解放前建造 的房子更是多不胜数。而现在崇文门商圈的发展却自 20 世纪 90 年代初始。 据·新界销售总监李珍介绍，目前所谓的新世界商圈其实主要依托于老城区的发展和 XX新世界集团 的开发， 主要经历了三个发展阶段。崇文区地处市中心，却在一定 X围内保留着老城平、 密、旧的面孔， 与现代化大都市极不协调。新世界集团 1992 年进入，在市、区政府的大力协助下，直接参与了崇文区旧 城改建项目。在崇外大街沿线 1.3 平方公里 X围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目。1998 年， 新世界购物中心建成， 并随着一期经营的调整和二期的开业， 与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起 成为这一带商业动力的基地。其中的新世界中心现在已经发展成为了区域商业核心。 区域发展的第二阶段应该从 2001 年两广路的建设起始。两广路跨宣武、进崇文、 接朝阳，在功能定 位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为 “第二条长安街”。实际上两广路自古就是南城 的经济、文化、民俗兴旺地，被人戏称为古时“CBD” 。两广路的建设引发了沿线的拆迁，并直接影响了 规划中的大都市街，实现了崇文规划的王字型经济格局中重要的 “一横” 。虽然目前的两广路效应还没有 很好地表现出来，但从比较长远的发展来看，新的两广路建设，必将带来沿途区域发展进入一个新阶段。 第三个阶段就是目前在新世界核心之外的一些新楼盘新项目的出现，比如国瑞城， 比如商界。 这些 项目完善了区域发展的一些不足，并进行了新的开拓，对于区域的发展可以说是锦上添花。 兴隆街以及东花市大街，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。而在建的地铁5号线也将在区域内设有崇商时宣传以时尚年轻人为消费群，并提出以“探索、发现”为中心。且部分商铺是海外招商，以韩日流行时尚为主目完善了区域发展的一些不足，并进行了新的开拓，对于区域的发展可以说是锦上添花。根据区域目前的建设状况地。其中的新世界中心现在已经发展成为了区域商业核心。区域发展的第二阶段应该从2001 兴隆街以及东花市大街，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。而在建的地铁5号线也将在区域内设有崇 商时宣传以时尚年轻人为消费群，并提出以“探索、发现”为中心。且部分商铺是海外招商，以韩日流行时尚为主 目完善了区域发展的一些不足，并进行了新的开拓，对于区域的发展可以说是锦上添花。根据区域目前的建设状况 地。其中的新世界中心现在已经发展成为了区域商业核心。区域发展的第二阶段应该从2001年两广路的建设起 区域定位: 综合性时尚商业街 按照旧有的说法，“崇文穷、宣武破”，长安街以南无商机。现代的很多人对于南城的印象也还停 留在这样的概念中。的确，比起城北的亚运村、城东的 CBD和城西的中关村，南城的发展一直显得有些滞 后。 根据中国商业联盟研究专家胡昕女士介绍，崇文门区域作为一个区级商业