2022转型下的文商旅地产体系化操盘逻辑.pptx

好好生活文旅集团 2022年4月知行合一 运营前置转型下的文商旅地产体系化操盘逻辑 目录第一部分：好好生活运营理念 第二部分：文商旅转型及要点第三部分：实操案例经验分享 01好好生活文商旅运营理念 国内不动产行业教育开拓者和引领者中国文化建设新型智库中国度假产业资源平台两岸文创交流平台从文旅行业联盟到公司化运作，坚持全产业全过程落地实践好好生活（ 杭州） 文旅投资集团由谢翅先生与知学学院、SMART度假产业专家委员会、台湾文化创 意产业联盟协会以及清华大学文创院共同发起创立的一家为解决文旅产业缺产业、缺内容、缺运营， 文旅商 业同质化、平庸化等行业痛点的中国文化旅游产业全程内容运营商。 好好生活深耕文旅行业十余年，以运营前置，文旅赋能为理念以“策划先行、规划引领、设计拉升、运营支撑”四位一体的全程服务模式为客户提供文旅产业项目一站式解决方案中国文商旅全产业链平台顶层策划战略咨询与顶层设计 文化创意与执行产品体系构建规划+设计城乡规划设计 风景园林景观设计建筑设计乡村外空间设计投资运营度假目的地投资运营乡村振兴投资运营文旅商业策划及招商造商 街区氛围营造品牌营销营销策划IP打造文创产品开发 全媒体运营业务发展 好好生活（杭州）文旅集团组织架构赛博臻城杭州公司赛博文旅广州公司赛博臻城上海公司好好生活广州公司好好生活深圳公司好好生活丽江公司好好生活海南公司项目策划顶层设计规划设计空间设计项目投资运营管理品牌营销 媒体运营 落地项目好好生活常年与华侨城、华润、融创、绿地等大型文旅、地产公司合作， 共同打造了众多国内知名 文旅小镇、乡村振兴、城市更新等项目。见证并且参与了文旅赋能地产的转型之路。 好好生活运营理念——文商旅运营 3 大方向01大文旅02微度假03新商业 主题定位氛围营造业态构建演艺活动旅居度假大文旅：五大核心要素从标杆项目看大文旅时代的五大核心要素乌镇、古北水镇、拈花湾01 壹直指人心的主题定位心灵度假目的地好好生活乌镇从不谈艺术定位，但它是最知名的艺术小镇古北从不谈微度假，但它是北京人近郊的度假首选 拈花湾从不说禅，但它是全国公认的禅意小镇高峰 贰交相融合的肌理风貌和氛围营造青砖黛瓦石板巷，小桥流水乌篷船摇橹长城下，夜色泛舟，枕水古北生活处处见禅机拈花湾乌 镇古北水镇 叁迭代生长的业态构建不断更新迭代的体验式业态布局，以特色餐饮和文创零售为基础业态， 构建体验式文旅商业22%26%22%31%特色餐饮文创休闲精品零售品质住宿2018年乌镇西栅景区业态占比统计图59%28%13%2018年古北水镇业态占比统计图餐饮 零售 娱乐体验15%20%32%10%5%18%2018年拈花湾街区业态占比统计图小吃餐饮零售休闲娱乐文化体验住宿特色餐饮文创体验精品零售品质住宿 肆全景沉浸式的演艺活动主题演艺+微演艺，白天+夜游，常规性活动、演出与商业融合，全面打造体验式商业乌镇古北水镇拈花湾乌镇戏剧节乌镇大剧院剧场演出 街头即景表演花鼓戏+皮影戏露天老电影 评书楼高杆船+拳船 老电影配音秀吹泡泡+气球DIY长城音乐水舞秀京东大鼓戏曲巡游 古巴街头互动 民间杂技杂耍 杨家将铁板书精彩武戏 相声/快板 醒狮迎宾水幕灯光秀 花街漫游 欢喜抄经拈花塔亮灯仪式 花开五叶禅意灯光秀 梵天花海月满人间琉璃灯海闲心斋赏乐 伍一站式旅居度假模式以文化主题客栈为主，构建文旅小镇核心盈利模型及生活方式50栋民宿分布在两条沿水商业街外，其 余的精品民宿酒店均分布在内街。总体数量：约62家，总客房量2000+民国风格的山地合院建筑。民宿客栈，共1378间客房。乌 镇古 ? 度假区内拥有43万平方米精美的明清及北水 ? 包含4个精品酒店、5个主题酒店、23家镇拈 花 湾灵山君来波罗蜜多酒店拥有客房共计418 间，平均房价约1000元；拥有多种不同主题房型的拈花客栈、27 家禅意主题客栈及精品酒店、禅意村舍 等，目前拥有客房822 间 微度假：文旅融合全域旅游好好生活重点关注中国文旅最新形态产品—— 微度假文旅综合体致力于在人口密集城市或都市群周边，及拥有强核心吸引物的传统观光型景区周边，整合区域低能级景点实现基地式游线串联，打造区域 旅游大本营。打造全天、全年、全家、全业态的休闲度假项目。通过强大的策划能力、精确的落地能力和完善的运营能力，实现中国 文旅产业的全面消费升级。高频到访高美誉度高客单价好好生活三高文旅产品02 度 假 感本地休闲 Leisure短距离出行 Trip节日假期 Holiday度假旅行 Vacation远距离游历 TravelCity Break时间距离市场需求新模式，城市微度假已成为一种全新的度假形式City Break Center一种适应都市小短假的度假目的地满足都市人群需求，位于大都市外围的休闲中国新；“2.5天小短假”政策的逐步落