设计阶段工程造价控制课件.pptxVIP

Ø工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已 批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经 济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、 图纸、数据等技术文件的工作。 Ø工程设计阶段的划分 两阶段设计： 初步设计 施工图设计 三阶段设计： 初步设计 技术设计 施工图设计 5.1 概述 LOGO 1 LOGO Ø工程设计的程序 ü工业项目设计程序 设 计 准 备 设 计 准 备 设 计 准 备 设 计 准 备 设 计 准 备 总 体 设 计 设计交底和配合施工 技 术 设 计 初 步 设 计 初 步 设 计 总 体 设 计 施 工 图 设 计 初 步 设 计 总 体 设 计 总 体 设 计 总 体 设 计 总 体 设 计 总 体 设 计 技 术 设 计 设 计 准 备 设 计 准 备 设 计 准 备 设 计 准 备 设 计 准 备 总 体 设 计 设计交底和配合施工 设 计 准 备 技 术 设 计 总 体 设 计 2 LOGO 民用项目设计程序 设 计 准 备 施 工 图 设 计 设计交底和配合施工 初 步 设 计 方 案 设 计 ü 3 (一)工业项目设计中影响工程造价的主要因素 1.总平面设计 § (1)占地面积 § (2)功能分区 § (3)运输方式的选择 2.工艺设计 § (1)选择合适的生产方法 § (2)合理布置工艺流程 § (3)合理的设备选型 二 设计阶段影响工程造价的因素 LOGO 4 LOGO 3.建筑设计 § (1)平面形状 § (2)流通空间 § (3)层高 § (4)建筑物层数 § (5)柱网布置 § (6)建筑物的体积与面积 § (7)建筑结构 5 LOGO (二)民用项目设计中影响工程造价的主要因素 1.住宅小区规划 § (1)占地面积 § (2)建筑群体的布置形式 2.民用住宅建筑设计 § (1)建筑物平面形状和周长系数 § (2)住宅的层高和净高 § (3)住宅的层数 § (4)住宅单元组成、户型和住户面积 § (5)住宅建筑结构的选择 6 LOGO 三 设计阶段工程造价控制的重要意义 § 可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 § 可以提高投资控制效率。 § 可以使控制工作更主动。 § 可以便于经济与技术相结合。 § 在设计阶段控制工程造价效果更显著。 7 项目功能水平 3.设计必须兼顾近期与远期的要求。 1.设计方案必须处理好技术先进性与经济合理性的关系。 2.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 Ø设计方案评价原则 四 设计方案技术经济评价 全寿命费用 工程造价 LOGO 使用成本 费用 8 LOGO Ø设计方案评价方法 1. 多指标对比法 基本特点： 是使用一组适用的指标体系，将对比 方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根 据指标值的高低分析判断方案优劣。 9 LOGO 优点： 指标全面、分析确切，可通过各种技术经济 指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要 方面。 缺点： 不便于考虑对某一功能评价，不便于综合定 量分析，容易出现某一方案有些指标较优，另一些 指标较差；而另一方案则可能是有些指标较差，另 一些指标较优。这样就使分析工作复杂化。 10 S-设计方案总得分 Si-某方案在评价指标i上的得分 wi-评价指标i的权重 n-评价指标数 LOGO 2.多指标综合评分法 11 LOGO 例：某汽车制造厂选择厂址，对A、B、C三个城市进 行考察，综合专家评审意见提出厂址选择的评价指 标有：基础设施配套能力、当地劳动力资源、当地 经济发展水平、交通运输条件和自然条件。经专家 评审确定各指标的权重，并对各项指标进行打分， 具体数值见表，试选择厂址。 12 评价指标 权重 选择方案得分 A市 B市 C市 配套能力 0.3 85 70 90 劳动力资源 0.2 85 70 95 经济水平 0.2 80 90 85 交通运输条件 0.2 90 90 80 自然条件 0.1 90 85 80 LOGO 13 LOGO (二)静态投资效益评价法 1. 投资回收期法 投资回收期反映初始投资补偿速度，衡量设计 方案优劣也是非常必要的。投资回收期越短的设计 方案越好。计算公式为： 14 LOGO 如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资 和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然 后再计算差额投资回收期，进行方案比较。 15 § 某工程项目有甲、乙两个方案，数据如表所示，试比较 方案优劣。假设基准投资回收期为6年。 LOGO 16 LOGO 2 计算费用法 计算费用法是指在多个设计方案寿命期相同、并 能满足相同需要，不考虑资金时间价值的情况下， 将一次性投资与