上海2016年上半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的控制体系模拟试题.pdfVIP

上海 2016 年上半年房地产估价师 《相关知识》：控制性详细规划的控 制体系模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、汇票是__ 。 A ．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给 收款或持票人的票据 B ．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账 户支付给收款人或持票人的票据 C ．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给 收款人或持票人的存单 D ．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额 给收款人或者持票人的票据 2 、房地产权属登记的地域范围是。 A ：城市建成区內的所有房地产 B ：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C ：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋 D ：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E ：执行层的组织协调 3、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可 调价格合同和__ 。 A ．总包合同 B ．包工包料合同 C ．计量估价合同 D ．包工不包料合同 4 、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。 A ．用途多样性 B ．相互影响性 C ．保值增值性 D ．易受限制性 5、为评估某房地产 2008 年 10 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是，交 易目期为 2008 年 4 月 1 日，合同约定买方支付给卖方 3500 元／㎡，买卖中涉及 的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为 正常交易价格的6 ％和3 ％。自2008 年 2 月 1 日起到 2008 年 10 月 1 日期间，该 类房地产价格均每月比上月上涨 0.3 ％，则该可比实例修正调整后的价格为元／ ㎡。 A ：3673.20 B ：3673.68 C ：3790.43 D ：3792.93 1 / 8 E ：工业用地的监测点评估价格 6、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命 为46 年，该建筑物经济寿命为50 年，残值率为2 ％，用直线法计算该建筑物的 成新率为。 A ：80 ％ B ：82 ％ C ：83 ％ D ：92 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 7、强度相对指标的计算公式为。 A ：总体內某部分或组的数值／总体总数值 B ：某一总体总量／另一有联系的总体总量 C ：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D ：总体某一指标值/ 同一总体另一指标值 E ：执行层的组织协调 8、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难 家庭。(2008 年试题) A ：低收入 B ：中低收入 C ：中等收入 D ：所有 E ：房地产估价机构必须加盖公章 9、房地产估价的合法原则是针对__来讲的。 A ．估价机构 B ．估价人员 C ．估价对象 D ．估价方法 10、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则 取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。 A ．15 B ．25 C ．35 D ．55 11、2009 年12 月，B 市居民马某在 A 市订购了一套商品住房，未签订正式购房 合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。 A ：房屋所有权初始登记 B ：房屋所有权变更登记 C ：房屋所有权转移登记 D ：房屋更正登记 E ：执行层的组织协调 12、某零售商业物业租约规定，基础租金为35 万元/月，百分比租金标准为8%， 若承租人本月的营业额为480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总 额为__万元。 A ．35 2 / 8 B ．37.8 C ．38.4 D ．73.4 13、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A ：建筑安装工程费 B ：公共配套设施建设费 C ：土地费用 D ：基础设施建设费 E ：借