【设计管理】房地产售楼部及样板房室内设计任务书.docxVIP

第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 11 页 XX项目 展示区室内设计任务书 XX公司 202X年 月 日 目 录 项目总体概况描述 项目名称 项目地点 项目概况 工程概况 建筑风格及园林意向图片 设计范围及服务内容 售楼部设计 样板房设计 架空层装修设计 设计要求 客户定位 设计风格 空间营造 材料选用 造价限额 其它 四、设计成果深度 概念设计成果深度 方案设计成果深度 扩初设计成果深度 施工图设计成果深度 五、重点要求 一、项目总体概况描述 项目名称 XX项目 项目地点 XX地块 项目概况 本项目位于***，北面***，南面***，东面***，东北面为其他住宅项目用地，西边为规划***。 工程概况： 本项目总建筑面积为***M2，为***形式项目，容积率为***，覆盖率**%，绿地率**%，共***户。 建筑风格及园林意向图片 二、设计范围和服务内容 设计范围：本次设计包含售楼部、3套样板房、首层大堂、标准层电梯厅。 售楼部设计： 设计面积约为 平方米。（如设计面积有调整，将在概念设计完成后重新确认设计面积） 售楼部现场位置及流线 功能要求 所有功能区间面积合计 ㎡，共一层楼。功能属性分为核心功能区和辅助功能区，辅助功能区办公设置可与营销要求配合。 序号 项目 约面积㎡ 设计要求及内容 功能属性 核心功能区 1 接待处 2 品牌展示区 3 模型区（沙盘、户模） 4 洽谈区 5 VIP室 6 签约区 7 财务室 8 儿童区 9 水吧 10 卫生间 功能属性 辅助功能区 11 仓库 12 办公室 13 更衣室 14 资料室 15 会议室 注：以上各使用空间安排仅做参考，面积可根据设计做合理调整及删减。 服务内容： 售楼部设计的室内硬装设计，并根据施工期间的设计变更、对其效果的评估，进行设计调整。 施工阶段的监督和配合：负责图纸交底；解决施工过程中发现的设计问题, 及时配合处理施工过程中发生的与设计有关的问题；对材料设备的招标提供技术协助；审核专业厂家的深化设计；协助审定材料样板；对家具、灯具、饰品等的采购选型和布置效果提供指导意见。 交标样板房设计 样板房共3套，包括户内、阳台入户花园等空间。（如设计面积有调整，将在概念设计完成后重新确认设计面积） 序号 户型 约面积㎡（建筑面积） 位置 1 105户型 105 *号楼 2 140户型 140 3 140户型 140 样板房位置 样板房位于实体楼（暂定3层） 服务内容： 样板房设计：三套样板房的设计套用《控股C标设计》，在交标的基础上对墙面的造型进行升级设计，并根据施工期间的设计变更、对其效果的评估，进行设计调整。 施工阶段的监督和配合：负责图纸交底；解决施工过程中发现的设计问题, 及时配合处理施工过程中发生的与设计有关的问题；对材料设备的招标提供技术协助；审核专业厂家的深化设计；协助审定材料样板；对家具、灯具、饰品等的采购选型和布置效果提供指导意见。 架空层装修设计 1栋首层大堂架空层装修设计。（如设计面积有调整，将在概念设计完成后重新确认设计面积） 序号 项目 约面积㎡（建筑面积） 位置 1 儿童活动区 105 *号楼 2 老年人活动区 140 架空层位置 架空层展示区位于实体楼（暂定1号楼） 服务内容： 架空层的设计需契合甲方的功能需求，并根据施工期间的设计变更、对其效果的评估，进行设计调整。 施工阶段的监督和配合：负责图纸交底；解决施工过程中发现的设计问题, 及时配合处理施工过程中发生的与设计有关的问题；对材料设备的招标提供技术协助；审核专业厂家的深化设计；协助审定材料样板；对家具、灯具、饰品等的采购选型和布置效果提供指导意见。 三、设计要求 客户定位： 取自营销的客户定位 样板房的房间功能分配 设计风格： 售楼部整体设计风格要与建筑、景观设计风格协调、统一。整体以现代为主，主题明确且有内涵；具体的设计主题由设计公司提出，供发包人确认。 样板房室内设计风格整体为现代风格，但三套样板房要具有明显风格的差异化。具体的设计风格由设计公司提出，供发包人确认。 架空层整体设计风格要与建筑、景观设计风格协调、统一。整体以现代为主，主题明确。1号楼功能主题为 。 空间营造 售楼部功能及动线布局合理，设计效果精致丰满，品味高雅，通过丰富的细部设计，体现设计价值感。 售楼部设计时预先与营销配合，将营销展示物料需要的墙面、空间等预留并在使造型与营销展示相结合。（其他内容自行扩展，主要包括一：营销销售功能要求（例如办公，储藏，导台，洽谈桌数，财务收银等）；二：销售展示设备要求（广告牌，投影仪，模型尺寸范围等）。） 售楼部设计时，要考虑统一考