【设计管理】房地产项目景观概念至施工图设计任务书.docxVIP

景观概念至施工图设计任务书 XXXX项目 景观概念至施工图设计任务书 地产XXXX公司 年 月 日 目 录 1.项目概况 2.设计依据 3.设计范围及工作内容 4.设计要求 5.示范区设计 6.设计成果要求 7.设计周期要求 8.其他事项 9.附件 1.项目概况 1.1项目名称:XXXX项目（以下简称“本项目”） 1.2项目区位 1.2.1项目地址： 1.2.2周地四至：（描述用地边界，此处附用地区域位置图） 1.2.3地块划分：（描述地块划分、编号及其面积，此处附用地分区图） 1.2.4周边现状：（描述用地周边建筑、交通及道路现状） 1.3项目周边环境因素综述 1.3.1有利因素： 1.3.2不利因素： 1.4项目概况 1.4.1经济技术指标 经济技术指标 序号 类 别 单位 数 值 备 注 1 总用地面积 ㎡ 2 净用地面积 ㎡ 3 代征绿地面积 ㎡ 4 总建筑面积 ㎡ 5 地上建筑面积 ㎡ 6 建筑占地面积 ㎡ 7 绿地率 % 8 容积率 9 户数 户 10 机动车停车位数 个 如有地上车位需备注说明 11 非机动车停车位数 个 如有地上车位需备注说明 1.4.2景观面积 景观面积暂定为 平方米。其中，用地红线内 平方米（如有架空层、屋顶花园、私家花园等加以备注说明），用地红线外代征绿地 平方米。（具体以合同签订为准） 1.4.3项目定位为___________ ，建筑风格为____________，以____________ 为目标客户，业态有____________________________。 2.设计依据 2.1国家及当地相关规范、法规及文件。 2.2本项目政府相关批文、意见书等。 2.3甲方提供的相关设计图纸。 2.4本设计任务书及其附件。 3.设计范围及工作内容 3.1设计范围（根据项目自身情况编制） 3.1.1用地红线内室外景观环境设计。 3.1.2用地红线外代征城市绿地设计。 3.1.3架空层、屋顶花园、私家花园等景观设计。 3.1.4景观设计总面积： 平方米。（具体数据及范围详见CAD附件） 3.2工作内容 包含概念方案至施工图全过程设计及相关服务配合工作内容，具体工作内容包含：现场勘查及项目研讨、概念方案设计及汇报、示范区景观方案设计及汇报、示范区景观初步设计及汇报、示范区景观施工图设计、景观方案设计及汇报、景观初步设计及汇报、景观报建图设计、景观施工图设计，景观报建阶段、景观二次深化设计阶段、景观施工招标阶段服务配合，销售配合，现场施工配合，项目总结。 4.设计要求 4.1限额设计要求 4.1.1成本目标：景观单方造价为人民币 元/㎡。 分区造价说明：（根据项目自身情况编制） 分区 单方造价 设计面积 总造价估算 示范区 大区 代征城市绿地 私家花园 …… 4.1.2软硬景比例 景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计，绿地和硬质铺装的比例应为7：3，如不能满足，需说明原因。 4.1.3成本合理分配 设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。 4.1.4设计成果必须满足限额指标要求，如不能满足限额指标要求，则无条件修改至满足限额指标要求。 4.2设计规范和技术要求 所有设计图纸必须按照国家和地方颁布的有关规范、规定进行设计，保证设计质量，并满足甲方要求。 4.3总体设计要求 4.3.1主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，利于销售和宣传定位。突出景观特征，营造独特项目卖点，提升产品附加值。 4.3.2协调环境 环境设计要求与建筑风格协调，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致。树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合。 4.3.3景观空间结构 结合原规划结构布局，符合项目总体规划思路，同时需考虑对消防通道、消防登高面的弱化设计，达到景观空间结构清晰有序，具有层次感和节奏感，形成多层次的景观空间。 4.4分项设计要求（可根据项目自身定位特征增项编制） 4.4.1大门及入口景观 大门及入口景观是项目整体景观的重点，体现大气、尊贵的景观效果。无论从硬质还是种植都要求是全园最高的配置。机动车出入口处通过景观设计进行美化，如车行入口与人行入口较近时，要考虑人车分流。 4.4.2组团内景观 ◆组团内景观节点分中场景、小场景及单元入口景观。 中场景：包括主入口对景、重要的独立景观空间。具有多个硬质景观元素及多个视觉焦点。 小场景：占地较小的独立景观空间，视觉焦点景观具唯一性。 单元入口：通过景