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第五部分 规划设计 5.1 土地价值分析 5.2 核心策略 5.3 规划方案 5.3.1 总平面图 5.3.2 SU模型 5.3.3 产品标准化应用 5.3.4 分析图 5.3.5 设计策略 5.1 土地价值分析——规划条件解读 项目用地 302.7米 223.0米 288.4米 294.8米 用地性质代码 R2 用地面积（㎡） 73071.03 容积率 2.0 计容建筑面积（㎡） 146142.06 建筑密度（%） 30 建筑限高（m） 65 绿地率（%） 30 配建车位（个） 1170 商业面积 不超计容面积的5% 配套公建 1240 更换照片 5.1 土地价值分析——规划条件解读 项目用地 除上述指标外： 1、沿龙平南路及规划三路建筑连续面宽不得超过70米；且高层建筑面宽总和与地块该侧面宽比值不大于60%；高层建筑间距不少于13米（要求视线通透，对建筑连拼有影响）； 2、规划三路与龙平南路及规划四路交汇处不得开设机动车出入口。 龙平南路 规划三路 规划四路 更换照片 4-5米 1 1 2 5.1 土地价值分析——地块现状分析 4-5米 2-3米 2 3 3 4 4 更换照片 5.2 核心策略 策划设计 核心策略 1、价值最大化，实现高低配； 2、注重产品舒适度，保证梯户比及均好性； 3、注重居住体验，体现健康生活方式； 4、实现景观、精装差异化，提升项目亮点。 通过土地价值分析，结合营销定位 5.2 核心策略 方 案 策 略 “城市内的悠然生活，山脚下的便捷体验“（更换） 1、根据价值最大化策略排布叠加别墅； 2、设置沿街商业，利用商业面积实现赠送； 3、关注客户敏感点，精装助力高层价值提升； 4、与山景呼应，最大化提升景观价值。 设计语言转换 5.2 核心策略 规划 户型 合理赠送面积 精细化设计 增强居住体验 景观 疏林草坪 自然坡地 全龄景观 精装修 差异化策略 全屋精装 提升产品价值注重居住体验 分区围合式布局 合理分配自然资源 控制级配布局 尊重地形地貌 控制建筑层数 更换 （公园里的居住区、 山地小镇、江景豪宅） 5.2 设计策略 低容积率 山景 坡地 江景——差异化的景观策略 更换照片 5.3 设计构思 说明： 1、高层住宅结合半山情景洋房的几种形式。均充分利用山体走势以及地形高差，层层叠错，增加露台空间。独享首层私家花园，同时可在地下车库设置夹层。最后，情景洋房可以借助地势达到偷面积的目的，溢价空间显著提高 如有山地则保留此P 5.4 场地剖面 说明： 1、本设计整体充分尊重地形特征，因势利导，充分利用土地价值，使整体价值最大化。 2、场地整体处于山地，因此需充分考虑诸如山体走向、住宅朝向等及采光因素。使各塔楼均能获得良好日照以及自然通风条件，地块西、北、南面具备连绵的山脉景观，具有较高景观价值。 3、采用高层户型与底层情景洋房结合设计，户型均拥有优质朝向和景观视野。 4、本项目地块计容面积为144119㎡分二期开发。 高层平层 原山体边线 设计室外地坪 偷面积部分 上叠户型 中叠户型 下叠户型 如有山地则保留此P 5.3.1 总平面图 本项目产品定位为：高层+叠拼别墅+沿街商业+LOFT 规划布局依据： 1、根据价值最大化原则，在计容面积平衡下，尽量多设置叠拼别墅； 2、将部分商业指标转化为LOFT，实现赠送； 3、高层在满足间距和规划条件的前提下强排布置，尽可能满足均好性。 经济技术指标 项目 单位 D1-10 规划总用地 平方米 57647.8 规划建设用地 平方米 　 代征道路用地 平方米 0 绿地 平方米 0 总建筑面积 平方米 193209.8 计算容积率建筑面积 平方米 144119.8 不计算容积率建筑面积 平方米 49090.0 住宅用地 　 　 计算容积率建筑面积 平方米 144119.80 住宅 平方米 135076 情景洋房 平方米 29500 高层 平方米 49896 保障房 平方米 55680 公建 平方米 9044 商铺 平方米 2290 公建配套 平方米 6753.8 不计算容积率建筑总面积 平方米 49090 地下 平方米 48330 架空 平方米 760 地下一层 平方米 38754 地下二层 平方米 9576 综合容积率 　 2.50 总建筑密度 % 35.000% 绿地率 % 35.000% 公共绿地面积 平方米 20177 总机动车泊位数 个 1124 机动车泊位数 （地下） 个 1074 机动车泊位数 （地上） 个 50 非机动车泊位数 个 281 建筑高度 米 60 建筑层数 层 20 建筑层高 米