2013司法考试物权法真题及解析.pptxVIP

2013司法考试物权法部 分真题及解析 第三组： 梁洁婷 刘一蒙 龚小利 郝坤月 徐益戈 叶丽萍 雷瑶 万子千 6 . 甲 、 乙和丙于2012年3月签订了散伙协议 ， 约定登记在丙名下的合伙房屋 归甲 、 乙共有 。后丙未履行协议 。 同年8月 ， 法院判决丙办理该房屋过户手 续 ， 丙仍未办理 。9月 ， 丙死亡 ， 丁为其唯一继承人 。 12月 ， 丁将房屋赠给 女友戊 ， 并对赠与合同作了公证 。下列哪一表述是正确的? A.2012年3月 ， 甲 、 乙按份共有房屋 B.2012年8月 ， 甲 、 乙按份共有房屋 C.2012年9月 ， 丁为房屋所有人 D.2012年12月 ， 戊为房屋所有人 但房屋所有权并没有转移 ， 因此 ，A错误 。 同年8月 ， 法院判决丙履行协议 ， 办理过户登 记手续 ， 丙仍未办理 ， 此时 ， 房屋所有权并没有转移 ， 依然归丙享有 。此处 ， 尤其值得 注意的是 ，《物权法》第二十八条之规定 ， 即“ 因人民法院 、仲裁委员会的法律文书或 者人民政府的征收决定等 ， 导致物权设立 、变更 、转让或者消灭的 ， 自法律文书或者人 民政府的征收决定等生效时发生效力 。 ”此时 ， 所指情形是 ， 当事人对于物的权属有争 议是 ， 如果法院判决归属于一方的 ， 如果是不动产 ， 此时 ， 可依据法院判决直接获得所 有权 ， 如果要处分该不动产 ， 应当首先登记在自己的名下 ， 否则 ， 不生物权变动之效力。 本题中的情形 ， 当事人有明确的约定 ， 权属并不存在争议 ， 法院的判决不是直接确定争 议房屋的权属 ， 而是 ， 判决丙履行已经达成的协议 ， 即去办理过户登记 ， 在过户登记之 前房屋所有权依然属于丙 ， 故B错误 。 既然丙一直没有过户 ， 丙依然享有房屋的所有权 ， 此时丙死亡 ， 丁作为继承人 ， 根据《物权法》第二十九条规定 ，“ 因继承或者受遗赠取 得物权的 ， 自继承或者受遗赠开始时发生效力 。 ”丁可以直接取得房屋的所有权 。故C正 确 。根据《物权法》第三十一条规定 ，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动 产物权的 ， 处分该物权时 ， 依照法律规定需要办理登记的 ， 未经登记 ， 不发生物权效 力 。 ”丁作为继承人 ， 自己获得房屋所有权不需要登记 ， 但是 ， 要处分该房屋的 ， 应当 首先登记到自己的名下才能处分 。丁将房屋赠与给女友戊 ， 尽管对于赠与合同做了公证， 这只是意味着 ， 赠与人不能任意撤销该赠与合同 ， 并没有办理过户登记 ， 此时 ， 所有权 人依然是丁 ， 故D错误。 【解析】首先丙与甲乙约定 ， 登记在丙名下的房屋归甲乙共有 ， 约定有效 ， 但是， 此行为只意味着负担行为的完成 ， 达成协议后 ， 丙负有向甲乙过户的义务 ， 但在过户登 记之前 ， 房屋的所有权并没有转移 。后来 ， 丙没有履行协议 ， 应当向甲乙承担违约责任， 【答案】C 7 . 甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证 ， 乙公司将其基于与丙公司 签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保 。下 列哪一表述是正确的? A.如乙公司依约向银行清偿了贷款 ， 甲公司的债权质权仍未消灭 B.如甲公司 、 乙公司将出质债权转让给丁公司但未通知丙公司 ， 则丁公 司可向丙公司主张该债权 C. 甲公司在设立债权质权时可与乙公司约定 ， 如乙公司届期不清偿银行 贷款 ， 则出质债权归甲公司所有 D.如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司 ， 则丙公司可向甲公司主张 其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩 【解析】在本题中 ， 甲公司享有的债权质权是为了担保甲在承担保证责任 后向乙追偿权的实现 ， 即是反担保 。所谓反担保 ， 是指第三人为债务人向债权 人提供担保时 ， 由债务人或者债务人以外的其他人向第三人提供的确保第三人 对债务人的追偿权得以实现的一种担保 。这意味着 ， 甲享有的债权质权相对于 其所担保的追偿权而言 ， 是从权利 ， 追偿权是主权利 。 当乙公司依约定向银行 清偿了贷款之后 ， 银行对于乙享有额债权消灭 ， 此时 ， 对于甲享有的保证权作 为从权利也随之而消灭 。 既然保证权已经消灭 ， 则甲作为保证人 ， 承担保证责 任之后的追偿权自然也就不再存在 ， 这意味着甲的债权质权所担保的主权利消 灭 。担保物权作为从权利 ， 随着主权利的消灭而消灭 ， 因此 ， 甲的债权质权会 随之而消灭 。故A错误 。《合同法》第八十条规定 ， “债权人转让权利的 ， 应当 通知债务人 。未经通知 ， 该转让对债