2009年镇江房地产市场预测报告.pptxVIP

镇江市场09年市场预测 基本结论 • 历年市场： 05 －07年 ， 市场规模成长 ，且由供大于求向供求平衡转化 ，进入08年市 场调整明显 ，量减价减 ， 成交萎缩 ， 预计09年市场依然是供大于求的态势； • 市场容量： 目前镇江全市人户籍口约为296万人 ， 市区人口113.1万人 ， 市场容量较 小 ， 刚性客户占主导地位 ， 09年市场客户依然以刚性需求为主 ， 09年预计上市量约 为130万平方米 ， 成交量约为117万平方米； • 置业结构： 以改善性置业为主 ， 而首置有所上升 ， 未来09年市场依然会以首改客户 为主， 镇江经济 ➢镇江经济总量06年突破1000亿 ， 同比过去发 展迅速； ➢镇江历年占江苏GDP比重呈下降趋势 ， 发展 速度纵向对比稍慢 。 ➢镇江的工业基础并不雄厚 ， 这是导致其前几 年发展速度相对缓慢的重要原因 ， 未来几年 镇江工业化进程加快 ， 相应带动城市化率的 提高 ， 有利于楼市容量的增长 。 土地市场预测 ➢主城区土地资源日渐稀缺 ， 土地出让由京口、 丁卯向南徐 、丹徒新城区转移； ➢土地出让量与市场需求规模严重失衡 ， 以04、 06年为最； ➢05年以来住宅用地存量约440万平米 ， 可供市场 消化约4年 ， 考虑05年以前存量土地 ， 镇江土地 存量可供市场消化5 －8年 ， 未来市场供过于求 。 整