戴德梁行商业定量分析.pptx

商业地产的发展态势 GDP中商业所占比例 同发达国家相比 ， 中国商业总体规模过小 ， 大型商业所占市场份额很小 。 中国零售商业50强 (人民币亿元) 美国零售商业50强 （亿美元） 占零售总 额 美国 中国 英法德日 零售总额 零售总额 占零售 总额 中外商业发展规模对比分析 1.74% 16 －17% 10％左右 • • . 1 15％左右 542.07 4910 21.4% 同发达国家连锁商店的阶段比较 ， 可成为商业地产决策时的重要参考 中外连锁商店比较 商业地产的发展态势 距美、法100年 ， 距日40年 1990 －2010（20 年） 1859 －1900（40 年） 1866 －1900（35 年） 1926 －1960（35） 同发展阶段 2020年后 1972年后 1970后 1960后 创新阶段 距美、法、 日50年 ? 1901 －1960 （60年） 1961 －1971 （10） 2011 －2020 （10年） 1901 －1970 （70年） 中国与西方 国家的差别 法国 中国 美国 日本 成熟阶段 衰落阶段 发展阶段 • • . 2 同发达国家连锁商店的阶段比较 ， 可成为商业地产决策时的重要参考 中外连锁商店比较 商业地产的发展态势 距美、法100年 ， 距日40年 1990 －2010（20 年） 1859 －1900（40 年） 1866 －1900（35 年） 1926 －1960（35） 同发展阶段 2020年后 1972年后 1970后 1960后 创新阶段 距美、法、 日50年 ? 1901 －1960 （60年） 1961 －1971 （10） 2011 －2020 （10年） 1901 －1970 （70年） 中国与西方 国家的差别 法国 中国 美国 日本 成熟阶段 衰落阶段 发展阶段 • • . 3 商业地产的发展态势 可成为商业地产决策时的重要参考 中外百货商店比较 • 距美、法50年 ， 距日本30年 1894 －1949（55 年） 1850 －1899（50 年） 1852 －1880（28 年） 1904 －1922（18） 距美、 日60年 ， 距法30年 距美、 日50年 ， 距法75年 2025年后 1995 －2025 （30年） 1938 －1973 （35） 1930 －1979 （40年） 1980年后 1974年后 1914 －1950 （36年） 1950年后 创新阶段 距美、法、 日60年 1880 －1914 （34年） 1923 －1937 （14） 1950 －1995 （45年） 1900 －1929 （30年） 中国与西方 国家的差别 成熟阶段 衰落阶段 法国 中国 美国 日本 同发达国家百货商店的阶段比较， 发展阶段 . 4 • 同发达国家超级市场的阶段比较 ， 可成为商业地产决策时的重要参考 1953 －1959 （7年） 1959 －1962 （3年） 1960 －1971 （11年） 1830 －1935 （5年） 距美、50年 ，距 法日港30 －40年 1981 －2000（20 年） 1969 - 1990 - 1966 －2000 （35年） 1982 - 大体相距30 - 40年 2001年 2020年 1936 －1965 （30年） 1960 －1989 （30年） 1972 －1982 （10年） 1963 －1968 （5年） 美国 日本 法国 香港 大体相距30 - 40年 2001 －2020 （20年） 中国与西方 国家的差别 中国 创新阶段 成熟阶段 衰落阶段 发展阶段 . 中外超级市场比较 • 商 店 组 成 日本各类型购