居住区公共服务设施概述.pptVIP

文化体育设施规划 选址应有独立的建筑基地；位置适中，交通便利； 结合活动中心或绿地。 文化设施用地面积指标。 容积率：文化馆0.4-0.8；文化站0.3-0.6。 医疗卫生设施规划 有独立的建筑基地，交通便利。 环境安静，远离污染源。 与居住区的学校、幼托保持适当距离。 卫生站：1—1.5万人设一处，建筑面积300㎡，用地面积500㎡。 社区服务设施规划 宜与居住区活动中心结合设置，或设在住宅底部，服务半径不超过500米。 金融邮电设施项目设置规定 行政管理设施设置规定 市政公用设施设置规定 公共服务设施的经济属性分类配置 在居住区配套设施中，按照外部收益大小可分为公共产品、准公共产品和私人产品。政府应是公共产品类（包括公共产品和准公共产品）的建设主体。设立配套设施建设财政专款专用帐户和管理单位。在政府出让 土地时，可按照面积向开发商征收公共服务设施配套费。如小学、初中、体育场、街道办和公厕等。开发商是私人物品类的建设主体。由开发商 负责私人产品开发，产权归开发商。如商业设施、银行等。 居住区配套设施分类表 1.对于整个市场而言，生产要素的供给与一般产品的供给曲线一样，也是一条向右上方倾斜的曲线 2.但是由于不同生产要素各具特点，所以并非所有要素的供给曲线都是正斜率曲线。 3.如果有人以推销员、修理工等身份要求开门，可以说明家中不需要这些服务，请其离开；如果有人以家长同事、朋友或者远方亲戚的身份要求开门，也不能轻信，可以请其待家长回家后再来。 4.要经常收听收看天气预报，密切注视天气变化，了解掌握灾情预测预报，做好防洪自护。要认真学习有关汛期防灾抗灾的知识，提高自我保护能力 5.避免将一般细节性的讨论过程发送给领导。领导更关注结果，而不是反反复复地沟通过程，可以将阶段性成果发送给领导。如果是重要事件，领导需要直接参与或了解过程，则必须发送或抄送。 6.态度是最根本的问题，态度在某些时候起着决定性的作用，态度是行动的前提，态度受价值观的指导，态度是为人处世的基本原则。凡事态度积极，就已经成功了一半！ 7.客户才是企业真正的老板，如果企业丧失了客户，就失去了生存的基础，所以给客户提供卓越而周到的服务是企业发展的重要策略，企业必须重视客户服务。 8.增加服务意识，不仅对企业有利，更能提高员工自身的服务技能，对个人的成长和发展都有着紧密的联系，可以丰富职业生涯，使自己成为专业型服务人才。 谢谢观看！ 居住区公共服务设施 按使用性质分类 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建) 包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公 用、行政管理和其他八类设施。 居住区各级设施的空间距离服务半径  居住区级≤800-1000米 居住小区级≤400-500米 居住组团级≤150-200米 商业 居住区商业服务中心宜设置在小区入口处； 居住小区服务中心，为便利居民途径使用，可布置在小区中心地段或小区主要出，入口处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段设置。 商业服务中心布置形式 A 沿街带状布置 B 成片集中布置 C 沿街与成片布置相结合 商业活动的成功与否关键在于是否能够有效地吸引人流。因此，商业应设于人流量多且易于到达的区域。 现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近，且面向居住区外，形成一个商业带，这种商业设施在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位。 如果居住区出入口附近没有合适的沿街面可用，而小区人口又较多，需要配置一定量的配套商业时，就出现了一种新的折中的社区商业形态——内街式商业，即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或两侧设商铺。也可将小区出入口位置适当内移，在入口处形成“U”型或“L”型广场。 总体选址布局 住区商业形态 住区商业从其形态上分类，可分为集中式商业和沿街商业二大类。 集中式商业设计难度较大，其内部空间较复杂，很难做到各个商铺的均好性，因此如何提升集中式商铺的商业价值，减少商业风险是社区商业设计中的一大课题。 住区商业面积 的控制 对于住区商业而言，单元面积宜小不宜大，据分析一家小型服装便利店适宜的经营面积在30m2左右，而一家小型餐饮店的经营面积一般也在50m2左右即可。 当然商铺也不能一味地追求小面积，面积过小，商铺承受的业态会受到限制，使用的灵活性将大打折扣。 现在住宅设计规范已明确规定，餐饮类商业不宜放在居民楼内，居民楼内不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店。 教育设施 居住区教育设施包括中学（居住区级）、小学、幼儿园（居住小区级）和托儿所（组团级）。 小学规划布置 是居住区公建中占地与建筑面积对大的项目。 入学人数占居住区人口比例：小学10% 规模 用地指标 小学选址 为便于就近上学，服务半径小学500米。 不宜紧靠住宅，以减少对居住的干扰。 良