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住宅房承包合同 一、合同双方 本合同由以下双方签订： 甲方（承包商）： 地址： 电话： 法定代表人： 营业执照注册号： 乙方（业主）： 地址： 电话： 身份证号码： 合同双方确认以上信息准确无误，并在此以书面形式签署合同。 二、构件内容 本合同是指甲方以建造住宅房为目的，承包乙方在指定地点兴建一座住宅房。 本合同涉及的住宅房包括以下部分： 主要建筑物（包括结构、墙体、屋顶、地面、门窗、天花板等）。 附属建筑物（包括厨房、洗手间、阳台、楼梯、过道等）。 室内设施（包括照明、电力、自来水、通风、空调等）。 园林绿化（如有）。 三、施工和验收 甲方将按照法律、法规和技术标准的要求，完成住宅房的建设。 甲方应当依法取得必要的施工资质、证件和许可。 完工验收标准： 住宅房应当符合国家和地方的建筑、安全、卫生、环境等标准。 构件和设施应当能够安全、正常、稳定地运行和使用。 各项验收项目应符合相关规定和要求。 完工验收程序： 甲方在竣工后向乙方提出竣工报告和请求验收的书面申请。 乙方应在合理时间内进行验收，并在验收后向甲方出具《住宅房竣工验收合格证书》。 四、质量保证和维修责任 甲方应当对所建住宅房的质量负责，承诺在竣工验收后90天内不论属于任何原因，无论质量问题是在竣工验收前还是之后，乙方发现质量问题均可要求甲方进行维修。 乙方应在竣工验收后予以必要的维护和保养，切勿因疏于管理等原因导致损坏，若因乙方原因导致损坏的，维修费用由乙方自行承担。 甲方承诺对建筑材料和设备提供合理的使用和保养说明，并在合同期内为乙方所承担的工程的维修负责。 在保证质量的前提下，甲方应当协商工程维修的方式、时间和费用问题。 五、工程价款 本合同工程总价款为（人民币）________元。 工程价款分期次数及金额： 第一期：合同签订并付款________元。 第二期：承包工程实施期间（含建筑用地取得及临时用地使用税的缴纳）________元。 第三期：乙方验收合格并付清工程款后14天内，甲方交付工程竣工验收资料和其他有关资料，乙方付________元。 付款方式：乙方应根据工程的进度进行逐次支付，按以上进度付款。如支付延期，超过___天以后每日按应付金额的___%支付贷款违约金。如支付延期超过__天以上，甲方有权停止工程的继续施工。 开户行：__________________________ 账号：___________________________ 六、工期 甲方应当按照本合同的约定，在规定时间内完成工程。 工程期限自合同签订之日起计算，工程期限为________个工作日。 工期在正常情况下为基础，如遇不可抗力因素，依法办理有关手续，经乙方同意可酌情延长工期，双方协议确认。 七、违约责任 甲方未能按本合同要求完成工程或工程未达到规定的质量标准，与乙方协商后不能解决争议的，甲方将负责工程的全面整改，直至工程达到合同约定的规格和质量标准为止，完全由甲方承担。 乙方未能按期付款，应支付延迟付款的违约金，如因乙方原因造成工期拖延，甲方有权要求乙方支付延期费用。 任何一方违反本合同约定，应当在解决纠纷之前按照约定履行自己的义务。如因违约造成其它损失，应负相应的赔偿责任。 八、争议解决方式 因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决，如协商不成，应提交当地有管辖权的仲裁委员会解决。 本合同签订地为：_____________，履行地为工程所在地。 九、附件材料 建筑施工许可证复印件。 工程质量监督报告、质量证明和检测报告等有关工程质量的证明材料复印件。 工程所在地有关法规规定的有关材料。 其它双方约定的附件材料。 十、合同生效和效力 本合同经甲、乙双方协商签署后生效。 本合同正本一式___份，甲、乙双方各执___份，具有同等法律效力。 合同内容以本合同条款为基础，甲、乙双方共同遵守，并在履行合同中认真履行义务。 此为住宅房承包合同的模板，如有特殊情况，请根据实际情况进行修改。