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小区业主委员会换届选举办法 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、 住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、 《湖北省物业服务和管理 条例》、 《甲地市物业管理条例》、 《甲地市业主大会和业主委员会指导 规则》 （征求意见稿）等有关法律法规及意见，制定本办法。 第二条 根据《湖北省物业管理条例》第二十二条规定“业主大 会会议筹备组由街道党工委、办事处或乡镇党委、人民政府和业主、 居（村）民委员会、建设单位的代表组成，其中业主代表人数比例不 低于二分之一。筹备组组长由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人 民政府的代表担任。” 本轮业主委员会的换届工作属于届内换届，应成立换届工作组， 换届工作组成员全部由业主组成，并接受街道和 区全程指导和监督。 第二章投票权数 第三条业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定专有部 分面积和建筑物总面积： （一） 专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行 登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋 买卖合同记载面积计算。 （二） 建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定业主人数和总人 数: （一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计 算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买 受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 （二）总人数按照前项的统计总和计算。 据小区业主大会议事规则中约定车库、附属于住宅套房，不单独 拥有投票权。 第四条投票前须由换届工作组确认业主身份，形成业主投票权清 册；符合业主投票权清册的业主方可投票。 第三章业主委员会委员候选人的产生和选举 第五条业主委员会的组成 根据阳光小区物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因 素，以及 《甲地市物业服务和管理条例》第二十九条规定“业主委员 会可以设立候补委员，候补委员人数不得超过委员人数的百分之五十” 的规定。并结合本小区实际情况，阳光小区业主委员会由5名正式委 员，2名候补委员组成。选举产生第三届业主委员会后，当业主委员 会正式委员人数出现差额时，由候补委员按照得票数排序依次递补成 为业主委员会正式委员。 第六条小区业主委员会委员候选人的产生及确定 业主委员会委员实行差额选举，差额选举比例为20%。本届业主 委员会委员候选人定为9人。业主委员会委员候选人采取 区 “两 委”推荐、10名以上业主联名推荐与业主个人自荐相结合的办法产 生。 业主委员会委员候选人确定方式定为：如果获得阳光 区“两委” 推荐和业主联名推荐的候选人不足9人，可以从自荐名单中推选，如 人员还不足，可考虑延期补充推选；如果获得推荐的候选人刚好9人， 直接进入候选人公示阶段；如果获得推荐的候选人超过9人，根据推 选人数的多少，按候选人所代表区域从高向低，同时考虑物业规模、 物权份额、委员的代表性和广泛性之后确定名单。 被推荐候选人的资格由街道党工委和换届工作组进行确认、核实、 公示，如公示期间业主有异议的，由街道党工委协调解决。 (详见《阳 光小区第三届业主委员会委员候选人产生办法》) 第七条 业主委员会委员条件 业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条 件： (1) 本物业管理区域内的常住业主； (2) 遵守国家有关法律、法规； (3) 具有完全民事行为能力； (4) 遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务， 按时交纳物业服务费和住宅专项维修资金； (5) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有 会公信力； (6) 具有一定的组织能力和协调沟通能力； (7) 身体健康，具有必要的工作时间。 第八条如业主存在以下情形之一的不宜作为业主委员会委员： （一）违反国家法律法规，曾受过刑事处罚或劳动教养不满