房地产-2023年10月全国租赁市场月报.pptx

目录 租赁市场景气度： ……………………………………………………………… 3 一、租赁行业动态………………………………………………………………4 1 、重点政策解读…………………………………………………………………4 2 、金 融 动 态……………………………………………………………………4 3 、企业动态………………………………………………………………………4 二、全国40城租赁价格指数表现情况……………………………………… 5 1 、安居客全国 40城租赁价格指数……………………………………………5 2、安居客全国40城租赁价格分类指数………………………………………7 三 、全国40城租赁供需表现情况…………………………………………… 8 1 、10 月全国40城租赁新增挂牌供应情况……………………………………8 2 、10 月全国 40城租赁市场需求热度情况……………………………………9 3 、10 月全国40城租赁供需结构情况………………………………………11 (1)10月40城租赁价格供需分布变化…………………………………………11 (2)10月40城租赁户型供需分布变化…………………………………………12 2 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 ● 根据10月安居客租赁市场景气度指数显示，步入四季度后，租赁市场进入季节性 供需淡季；全国40城租赁市场景气度指数回落，本月市场景气度指数小幅下降至 73.5。受到二手房挂牌及租金走弱的影响，租赁挂牌供应活跃度下降，需求热度递 减，供需波动趋缓，市场处于弱平衡状态。 ● 根据10月安居客全国40城租赁价格指数，本月仅5个城市租赁价格指数环比上 涨。需求转弱，租金缺乏上涨动力，本月34个城市租赁价格指数环比小幅下跌。 一线城市中仅上海、深圳本月价格环比微幅上涨；二线城市整体表现较弱，30个 城市租赁价格指数环比跌幅均在2%以内。 ● 10月，租赁市场步入供需淡季，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降11.7%, 新增挂牌供应持续收缩。同时，全国40城租赁市场整体需求热度环比下降11.4%, 跌幅较上月有所收窄。 租赁市场景气度： 安居客租赁市场景气度指数 3 一、租 赁行业动态 1、 重点政策解读 住建部等三部门：明确保障性住房有关税费政策，2023年10月1日起执行 为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的 公告》。《公告》明确，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与 保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。其中，在商品住房等开发项目 中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例 免征城镇土地使用税、印花税。《公告》还明确，保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金， 包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。 解读：根据此次三部门发布的政策，从供地、项目建设和交易环节等全方位降低成本，解决保障性住 房供需两端的问题。 一方面，可以有效推动和加快保障性住房的筹措和入市节奏；另一方面，通过全方位 降低成本，解决住房困难人群，特别是工薪人群、户籍夹心层和各类人才的住房需求。 中央金融工作会议：加快保障性住房建设，构建房地产发展新模式 中央金融工作会议10月30日至31 日在北京举行。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房 地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理， 一视同仁满足不同所有制房地产企业 合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工 程”建设，构建房地产发展新模式。 解读：本次中央金融工作会议着重促进金融与房地产发展的良性循环，强调发挥金融监管的作用，并 对房地产提供可持续发展的金融支持。未来，房企端或将有望在一定程度上缓解流动性及债务压力。同时， 加快保障性住房、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设，有望提振市场信心，释放部分刚性住 房需求。通过房地产供给侧改革，以保障房和商品房互补的方式，满足各类人群的住房需求，构建房地产 发展新模式。 2、金融动态 沪深两市同意5家险资试点开展 ABS 及 REITs 业 务 在中国证监会、金融监管总局的统筹指导下，向中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任 公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司