2023年物业管理员理论知识考试复习题库 （单选题 ）.docxVIP

2023年物业管理员理论知识考试复习题库-上(单选题汇总) 一、单选题 1.物业管理本质上是()对物业管理区域内共同利益的维护和管理。 A、业主 B、法人 C、企业 D、自然人 答案： A 2.全国第一部物业管理地方性法规产生于()。 A、深圳 B、上海 C、常州 D、唐山 答案：A 3.设备的寿命中，()是有形磨损和无形磨损共同决定的。 A、自然寿命 B、维护寿命 C、经济寿命 D、技术寿命 答案： C 4.业主委员会成立后应当向物业所在区的区、县()备案。 A、人民政府 B、人民政府房地产行政主管部门 C、工商行政主管部门 D、 人民政府街道办事处 答案：B 5.赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额 50万元，以每月营业额的4%作 为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个 月应缴租金共计()万元。 A、24 B、30 C、48 D、35 答案： A 6.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标 文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人 提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案： C 7.根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都 应预先制定()。 A、房地产开发制度 B、管理规约 C、房地产管理制度 D、 临时管理规约 答案： D 8.我国对房地产管理实行()管理方式。 A、证书 B、权证 C、约定 D、协议 答案： B 9.我国房屋管理一直采取()的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制 度的要求。 A、节约型 B、福利型 C、竞争型 D、层次型 答案： B 10.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转 变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。 A、房地产企业 B、政府 C、物业管理部门 D、物业服务企业 答案： B 11.和谐，即()要和谐稳定、人与自然要和谐共生，这是中国特色社会主义的终 极目标。 A、经济 B、政治 C、文化 D、社会 答案： D 12.根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务 企业，应当履行的义务不包括()。 A、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 B、每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况 C、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服 务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 D、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支 情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复 答案： B 13.房地产组合投资管理的主要工作不包括()。 A、制定并执行组合投资策略 B、与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则 C、评估资产管理公司的表现 D、设计和调整房地产资产的资本结构 答案： C 14.正确处理()之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。 A、企业同其所有者 B、企业内部各单位 C、企业同其债权人 D、企业同其债务人 答案： A 15.物业入住时，首先应()。 A、房屋验收，填写业主入住房屋验收表 B、领取提供给业主的相关文件资料 C、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认 D、提交办理产权所需资料，签订委托协议并缴纳相关费用 答案：C 16.下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是()。 A、房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B、经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C、经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D、房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 答案：B 17.《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据(), 重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益 具有重要意义。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、规划设计标准和售房约定 D、规划设计原则 答案： C 18.制冷系统设备启停顺序由中央监控系统按预先编制的程序来实现的。为保证 整个制冷系统安全运行，编程时需要按照一定的顺序控制设备的启停，其启动顺 序为()。 A、冷却塔风机、电动阀一冷却水电动阀一冷却水泵一冷冻水电动阀一冷冻水泵 冷水机组 B、冷却水电动阀一冷却塔风机、电动阀一冷却水泵一冷冻水电动阀一冷冻水泵 冷水机组 C、冷却塔风机、电动阀一冷却水电动阀一冷却水泵一冷冻水泵冷水机组一冷冻 水电动阀 D、冷却水电动阀一冷却塔风机、电动阀一冷却水泵一冷冻水泵冷水机组一冷冻 水电动阀 答案： A 19.《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意