贵阳市房地产市场分析报告.docxVIP

第一部分 贵阳房地产行业背景简述 第一章 经济发展与都市化建设 一、都市化建设与房地产业 改革开放后，中国经济的起飞使得都市化速度每年以平均 1%的速度快速增加。同时在 “十二五”规划中也提出，，中国都市化率要超出 50%，这就意味着中国将有二分之一人口将在都市生活。众所周知都市化建设必将拉动房地产行业的发展，而都市化的发展必然会增加房地产的需求。 都市化进程带来的是与日俱增的都市人口；省内外大量客、商在贵阳置业购房；居民可支配收入持续增加对规定改善居住环境；人口构造变化、旧城改造、居民拆迁；政府出台的购房优惠方法等等，都构成了住房需求将持续旺盛的条件。并且，银行住贷的助推也造成了房价的稳定上涨。金融部门不停增加房产信贷种类，个人房贷额度不停增加，贷款年限不停增加，这些进一步提高了居民购房的支付能力，刺激了住房消费，从而支撑贵阳房价的稳定上升。人们住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享有型转变。近年贵阳十分重视新建住宅社区建设品味的规定，使贵阳居民居住环境得到改善，造成许多家庭有了强烈的改善性需求，这对房地产市场价格也起到主动作用。 二、经济与房地产业 中国国内生产总值（GDP）近 39.8 万亿元，比上年增加 10.3％。国内生产总值 471564亿元，比上年增加 9.2%。国民经济运行态势总体良好。70 个大中都市新建商品住宅销售价格月环比下降的都市个数逐步增加。12 月份，70 个大中都市中，环比价格下降的都市为 52个，比 1 月份增加 49 个。房地产业是一种复合型的产业，它的发展影响到上下游几十种产业的发展。房地产业总体发展带来的经济增加大概占可占到国内生产总值的 9%左右，房地产业带来的经济增加大概占国内生产总值的 7%左右。 随着自 1998 年我市实施住房制度改革以来，房地产业已经逐步成长为我市经济增加的支柱产业之一，房地产投资在贵阳市 GDP 中所占的比重在不停加大，对贵阳市 GDP 的奉献随着经济建设的不停扩大，拉动作用越来越明显。房地产开发投资对 GDP 增加的奉献率也逐年增加。 ，贵阳 GDP 达成 1121.82 亿元，同比增加 14.3%，比全国高 4 个百分点，比全省高 1.5个百分点。特别提出的是居住类价格上涨 2.6%。上六个月贵阳 GDP 达成 556.13 亿元，同比增加 17%。这阐明，房地产业对贵阳经济发展都起到了“火车头”的作用。 房地产行业作为地方经济发展的支柱产业之一，一向得到政府扶持。都市出名度的提高，都市化进程的加紧，也为房地产业发展起到了助推作用。近年来，随着经济强市理念的发展、都市化进程的加紧、经济的快速增强和贵阳;林城;避暑之都等都市品牌效应的发挥，让贵阳的认知度大大提高。都市化快速加紧；城乡人口不停增加；许多相近省市的购房者纷纷涌入贵阳购房、置业，都为贵阳市的房地产业提供了更加广阔的发展市场。 第二章 贵阳房地产行业现状介绍 一、行政区位概况 贵阳是中国贵州省省会。位于中国西南云贵高原中部，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积 8034 平方公里，市区面积 2403 平方公里，人口约 396 万，是贵州省第一大都市。涉及云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区以及清镇市，修文县、开阳县、息烽县。 贵阳的旅游资源非常丰富，贵阳拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。另外，尚有一大批市县级风景名胜区和奇异神秘的民俗风情。 二、贵阳房地产发展综述： 贵阳房地产业由起步到快速发展，大致经历了几个阶段，第一阶段：1978-1990 年的起步阶段。这一阶段都市居民以居住公有住房为主，公有住房基本实施的是“福利制”的方法，通过政府向单位分派、政府向个人分派、单位向个人分派等形式解决居民的住房问题，因此房地产业发展极为缓慢；第二阶段：1991-1998 年的初步发展阶段。1988 年 5 月，根据国家改革住房制度的规定，贵阳市开始着手进行住房制度改革，1992 年 7 月 1 日起正式实施《贵阳市住房制度改革实施方案》，住房制度改革逐步推开，通过改革，把住房的生产、交换、分派、消费纳入社会主义商品经济轨道，有效增进了贵阳房地产业的发展；第三阶段：1999年至今的快速发展阶段。本阶段随着住房制度改革的进一步深化，停止住房实物分派，全方面实施住房分派货币化，住宅与房地产业迎来了空前的发展机遇，都市房屋建设突飞猛进，居民居住水平快速提高，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。 三、区域市场典型楼盘介绍 项目名称项目地址总建筑 项目名称 项目地址 总建筑面积 容积率 绿化率 均价 营销代理 保利温泉新城四期 乌当区顺海中路 97