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桃 源 居 大型商业物业招商方案 深圳中原物业顾问有限公司 2022 年 3 月 目 录 第 一 部 分 宝 安 商 业 概 况 3 二 、 大 型 商 业 物 业 概 况 14 一、宝安宏观经济状况 3 1、物业基本资料…………………………………………….…. 15 1 、 宝 安 简 介 3 2 、 各 物 业 技 术 参 数 16 2 、 主 要 经 济 数 据 分 析 4 三 、 商 业 前 景 分 析 17 3、小结 6 1、商业现状分析………………………………………………. 17 二、宝安城市基础设施规划 7 2、概述…………………………………………………………. 18 1 、 路 网 建 设 概 况 7 第 三 部 分 招 商 定 位 19 2、宝安未来城市发展规划 9 一、前期分析………………………………………………..….. 19 3 、 小 结 11 1 、 项 目 周 边 未 来 规 划 及 商 业 现 状 分 布 19 第 二 部 分 桃 源 居 商 业 简 介 12 2 、 社 区 现 有 商 业 业 态 汇 总 20 一 、 桃 源 居 介 绍 12 二 、 招 商 分 析 21 1、社区特色 13 三、拟定业态定位…………………………………………….… 22 2、社区交通 13 3、社区配套 13 4、概述 13 第一部份 宝安商业概况 一、宝安宏观经济状况 1、宝安简介 宝安位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，地处东经 113°52，北纬 22°35。全区面积 733 平方公里，海岸线长30.62 公 里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市—深圳的工业基地和西部 中心。 宝安作为深圳的六区之一，经济实力位居全市第二，但工业、出口、利用外资、财政出入都位居全市第一。 2、主要经济数据分析 ? 宝安区人口情况 2000000 1827302 1800000 1606154 1600000 1441143 1352228 129711012631191400000 1297110 1263119 1236059 1200000 1000000 800000 600000 242281 249190 242281 249190 259236 266338 275495 288819 308715 330889 200000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 常住总人口(人) 户籍人口(人) 常住总人口年增长率 户籍人口年增长率 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 率 8.00% 长 增 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 1 宝安区2003年常住人口约 182.7万，在2004年末户籍人 口为33.1万，自建区起，全区人口增长稳定。 ? 宝安区人均工资水平 1 过往8年的宝安区的人均年工资水平持续增长在2004年的人均 工资为人币25,368元， 1 总的趋势来看， 宝安居民的收支持续增长， 宝安城镇居民人均 可支配收入和居民人均消费支出都超过了深圳市的平均水平。 ? 宝安区国内生产总值(GDP) 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 786 786.16 518.32 433 362.01 223 168.5 195.62 144.63 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 1 宝安区国内生产总值从 1997年的人民币 144.63亿元激增 至2004年的人民币 786.16亿元，增长五倍以上，五年平 均增长率比深圳特区高。 资料来源︰深圳