物业非诉法律纠纷.pptxVIP

物业非诉法律纠纷应对 2015年12月 目录 •法律规定 •合同约定 •意外事件 判断• 立风险模型 险等• 险评估 风风险险 ? ? 相关评估事项 财产损失？人身伤亡？群诉风险？新闻媒体 曝光？类似经验或者案例？ 是否曾经发生？小区业主整体情况？ 是否可以通过前期检查、检测阻止危险发生？ 高、 中、低 如果不能 ， 是否可以通过过程控制？危害结 果是否可以通过具体方法和步骤降低？ 分析事项 风险发生后的危害 程度 危险发生的频率 风险识别模型 危险发生前的可探 测性 等级评定 高、 中、低 高、 中、低 物业法律风险来源 • 违反法律强制性规定 • 《物权法》 • 《物业管理条例》 • 《侵权责任法》 • 《合同法》 • 违反合同约定及相关承诺 • 《前期物业服务合同》 • 《物业服务合同》 • 其他合同、书面文件及对客承诺 • 利用公共部位进行经营性活动 • 改建、重建建筑物及其附属设施 • 维修基金的使用 • 其他涉及业主权利事项（物权法 第76条（关于业主决定建筑区划 内重大事项及表决权的规定） ； 物业管理条例第11条（业主大会 的职责） • 违章搭建/违规装修 • 公共部位的使用、收益及负担 • 车辆管理及秩序维护 • 高空坠物、高空抛物 • 安全保障义务 物业法律风险来源 —— 法