外墙渗漏水维修施工组织设计方案.docxVIP

福苑里小区维修工程(外檐) 施工方案 2022 年 11 月 18 日 目 录 一、工程概况 1 二、产生渗漏水的原因 1 三、维修材料的选用 1 四、材料的性能特点 2 五、具体施工方法 3 六、施工人员 4 七、施工质量保证措施 4 八、施工工期保证措施 4 九、安全保证及文明施工 5 十、维修工程的验收及回访保修 5 一、工程概况 福苑里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶浮现了渗漏水。 影响居民的正常生活，影响建造物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，浮现 空鼓裂痕，腰线由于风化浮现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙 体而浮现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层， 渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和 墙体浮现渗水。 框架梁底、柱边浮现裂缝，引起渗漏。 外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长期的连续降雨，雨水会沿墙面的 凸线或者凹槽渗入墙体浮现渗漏。 对于露台、小屋面与房间交壤、外墙腰线、室外楼梯与墙面交壤处易 渗漏。 在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、 穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞 等外墙薄弱部位) ，处理不当均易浮现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等， 位置也无一定规律，或者成条状，或者连成片状。 外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。 三、原因分析和防治措施 经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公 司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析： 从材料角度分析： 1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。 2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不许确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆 王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性 而产生裂缝。 3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易 产生裂缝。 从施工操作角度分析： 1、拉结筋未设或者未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配， 现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生 裂缝。 2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或者 间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下浮现裂缝； 3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。 4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘 结，影响墙体整体性而产生裂缝。 5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。 从构造及细部处理要求角度分析： 1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。 2、露台、小屋面与房间交壤、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交壤 等墙底未做砼翻高或者翻高不到位。 3、预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑 架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位)未 可靠封堵，留有渗水通道，表面浮现裂缝，而造成外墙渗水。 ( 2 )防治措施 材料角度措施： 1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于 28d (宜大于 40d )；控制好砌块 砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。 2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂 浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避 开冰冻时段，或者在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。 3、在混凝土墙和砖墙交壤处铺设玻纤网格布。 施工操作角度措施： 1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。 2、拉结筋应做弯钩，如浮现部份拉结筋未做弯钩，要求整改到位(现 场弯折)。 3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌 体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如浮现位置不合适的， 采取补救措施。 4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔 7d 以后，方可将其补砌挤紧； 5、梁、板底后塞普通有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。 6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰 砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下浮现裂缝。 7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除100 ㎜ ，采用抗裂砂浆勾 缝； 8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的( 3 ㎝ 以上)采 用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密 实。 9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留 15 ㎜ ，砌筑时砂浆饱满，同时用 ф10 钢筋头将灰缝压进 2 ㎝ ，在斜塞砖砌筑的同时，再用 1:3 水泥砂浆嵌 实。 10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一