房地产价格（房地产）.pptxVIP

• 1. 1. 1房地产价格的概念 • 所谓房地产价格 ， 是指在开发 、建设 、经营房地产过程中， 所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价 格综合的货币表现 。房地产价格是房屋建筑物价格和地产 价格的统一 ， 是房地产商品价值和地租资本化价格的综合 性货币表现。 1. 1 房地产价格概述 • 1. 1.2房地产价格的形成 • 任何商品形成价格 ， 都需要满足三个条件： 效用性 、相对 稀缺性 、有效需求 。房地产作为一种商品 ， 其价格形成条 件也是如此。 1. 1.3房地产价格的基本特点 • 房地产价格与其他商品的价格相比： • 相同之处在于-都是价格 ， 用货币的形式来表示； 都有价格 波动； 都按质论价 ， 质优价高 ， 质劣价低。 • 不同之处- 区位性； 实体具有双重性； 昂贵性； 单件性； 扩 散性； 敏感性； 上升性 • 1.2. 1房地产价格的构成 • 房地产价格 ＝总成本十利润 • 总成本是指企业在开发建设和经营房地产过程中所投入的 总费用 ， 一般包括： 地价 、土地开发费 、建筑安装工程造 价 、税金 、利息及其他费用分摊。 • 利润是房地产开发 、经营企业的投资收益。 1.2 房地产价格的构成和类型 • 1． 房地产价格的主要构成因素 • （1） 土地取得成本 • （2） 房屋建筑成本： 1） 土地开发费