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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年高频真题摘选含答案 （图片大小可自由调整） 第1卷 一.综合考点题库(共100题) 1.单选题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（） A.经济寿命=自然寿命 B.经济寿命≤自然寿命 C.经济寿命≥自然寿命 D.经济寿命与自然寿命无关 正确答案：B 2.单选题：同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。 A.竞争 B.交易 C.资 D.买卖 正确答案：A 3.单选题：【2013年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。 A.账面价值一般小于原始价值 B.市场价值通常大于账面价值 C.投资价值属于非市场价值 D.评估价值一般小于市场价值 正确答案：A 4.多选题：实物配租的廉租住房来源主要包括（）。 A.政府新建、收购的住房 B.社会捐赠的住房 C.腾退的公有住房 D.旧房经改造后的住房 E.居民集资建造的住房 正确答案：ABC 5.单选题：下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（　）。 A.印花税 B.土地增值税 C.房产税 D.城镇土地使用税 正确答案：A 6.单选题：我国现行城镇住房制度的核心不包括（）。 A.实现城镇住房的社会化和商品化 B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系 C.加强国家对城镇住房的管控力度 D.最终达到人人享有适当的住房的社会发展目标 正确答案：C 7.多选题：竞争导向定价法可以细分为（） A.随行就市法 B.比较分析法 C.主动竞争法 D.标新立异法 E.市场分析法 正确答案：AC 8.单选题：实行一次性征收的税种是（）。 A.耕地占用税 B.城镇土地使用税 C.房产税 D.土地增值税 正确答案：A 9.多选题：土地登记的种类包括等（）。 A.土地总登记 B.初始登记 C.变更登记 D.转移登记 E.注销登记 正确答案：ABCE 10.多选题：【2011年真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（　）。 A.行政划拨 B.土地征收 C.国家出让 D.房地产转让 E.房地产抵押 正确答案：AC 11.单选题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。 A.房价增长幅度 B.毛租金乘数 C.租售比价 D.入住率 正确答案：A 12.单选题：房地产价格的主要影响因素是（）。 A.受区位的影响 B.受供求的影响 C.受居民收入水平的影响 D.受政府的干预 正确答案：C 13.单选题：运用成本法估价时采用的是（）。 A.客观成本 B.实际成本 C.重置成本 D.以上都不是 正确答案：A 14.单选题：大城市是指市区和近郊区非农业人口(　)万人以上的城市。 A.10 B.20 C.50 D.100 正确答案：C 15.单选题：证明土地权利归属和内容的文件是（）。 A.土地登记簿 B.土地权利证书 C.土地登记证明 D.土地使用权出让合同明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址；②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；③±地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；④地上附着物情况。 正确答案：A 16.单选题：【2011年真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（　）批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 B.出让人和房地产管理部门 C.出让人和城市规划行政主管部门 D.房地产管理部门和建设行政主管部门 正确答案：C 17.多选题：申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。 A.具有当地城镇户口 B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C.家庭人口数量在4人以上 D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 E.家庭就业人口少于2人 正确答案：ABD 18.多选题：应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。 A.充分发展的房地产市场 B.丰富的资料来源 C.可便捷利用的市场资料来源 D.可利用的信息渠道 E.政府管制严格 正确答案：AC 19.单选题：房地产业与建筑业的关系是（）。 A.二者是同一概念 B.建筑业包括房地产业 C.房地产业从属于建筑业 D.二者相互独立，既有区别，又有联系 正确答案：D 20.单选题：最高额抵押权登记不包括（）。 A.最高额抵押权初始登记 B.最高额抵押权变更登记 C.最高额抵押权转移登记 D.最高额抵押权确定登记