房地产负债经营风险控制研究-以某某房地产公司为例.doc

PAGE 本科毕业论文 ( 2017 届 ) 题 目： 房地产企业负债经营风险控制研究 -以利优房地产公司为例 学 院: 会计学院 专 业: 会计学 班 级: 姓 名: 学 号: 指导老师: 完成时间: 2017年4月 温州商学院本科毕业论文 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得温州大学城市学院或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权温州大学城市学院可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1、保密□，在______年解密后适用本授权书。 2、不保密□。 （请在以上相应方框内打“√”） 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 PAGE 10 摘要：在经济全球化进程进一步加快和市场经济条件下，企业之间的竞争日趋激烈，在多重压力之下，负债经营已经成为现代企业筹措资金的一个重要手段。负债经营是现代企业提高市场竞争力和获利能力，使企业获得快速发展而采取的一种积极、主动和进取的经营理念。负债经营的合理运用，既可以提高企业财务管理的水平，又能为企业增加经济效益。负债经营可以提高企业的市场竞争能力，扩大企业的生产规模，使企业得到财务杠杆效益，获得节税效益，减少货币贬值的损失，降低综合资金成本，满足企业合理资本结构的配置，达到企业价值最大化；但是同时，负债经营也增加了企业的财务风险。企业应该树立风险意识，建立有效的风险防范机制，保持合理的资产负债率，制定出合理的负债财务计划，以使负债经营更有利于提高企业的经营效益，增强企业的市场竞争力。因此，如何权衡负债经营的利弊，合理、适度地利用负债，就成为摆在企业决策者们面前的难题。企业如果能把握住债务规模，控制好负债结构，最终就会实现企业快速发展的目标。本文从负债经营的内涵、特点、利弊及目前我国企业负债经营的现状和影响房地产企业适度负债经营的因素提出房地产企业适度负债经营的有效把握。 关键词：房地产；风险控制；负债经营 Abstract：In the process of economic globalization and market economy, the competition among enterprises is becoming more and fiercer. Under multiple pressures, debt management has become an important means for modern enterprises to raise funds. Debt management is a kind of positive, active and enterprising management idea, which is to improve the market competitiveness and profitability of the modern enterprise. The rational use of debt management can not only improve the level of financial management, but also increase the economic benefits for enterprises. The debt management can enhance the enterprise market competition ability, expand the production scale of enterprises, so that enterprises have the financial leverage, access to tax benefits, reduce the loss of currency devaluation, reduce the cost of capital and