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我国房地产市场的周期分析

世界上的什么事务都是由浪进行的。经济学家将波浪的经济发展描述为经济发展周期和产业发展周期。在我国随着经济的较快发展,房地产业的投资占固定资产投资的比重不断提高,房地产周期波动与宏观经济周期之间的互动性越来越强。因此,在世界各国经济的发展中,把房地产业作为经济发展晴雨表称誉。现在我国的房地产业已成为一个巨大的产业体系,在快速地发展中成为国民经济的支柱产业。近年房地产等行业的快速发展,引发了国民经济发展的过热,引起对国民经济和房地产过热过冷的争论。遗憾的是对根本性的问题,即房地产业发展周期涉及很少。我们认为,所谓的冷与热,实际是房地产发展的周期波动。因此,本文就如何认识房地产发展的冷与热的周期波动,以掌握其周期发展规律,初作探讨。

一、化工林和工业化出现的经济现象,制约了工业化的发展

经济发展的周期性,是伴随着经济社会化和工业化出现的经济现象。由于经济发展的周期性对经济运行有着巨大的影响,从而成为经济学研究的重要问题。

(一)关于经济周期的波峰和波谷

马克思在他的经济论著中,将相邻两次危机之间的经济运行过程看做一个经济周期,或者说,从第一次经济危机开始,到第二次经济危机爆发之间,定义为一个经济周期。每个经济周期都会经历危机、萧条、复苏和高涨四个阶段。萨缪尔森在《经济学》中写道:这种产出、价格、利息和就业的上涨和下降