物业承接查验作业指导书.docx

YHWY-WI-KF-04承接查验作业指导书A/01/3

YHWY-WI-KF-04

承接查验作业指导书

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承接查验作业指导书

目的

规范物业承接查验流程，确保物业共用部位、共用设施设备在房屋交付使用后能正常投入使用。

范围

适用于物业服务中心承接查验工作。

职责

地区物业公司维保修部负责承接查验工作的监督，并提供技术支持。

物业服务中心负责人负责统筹承接查验工作。

维修部负责人负责对接地区公司工程部，核查移交资料,建立并保存档案记录。

维修部、客户服务部负责派员参与现场承接查验。

内容

物业承接查验是指由物业服务中心和地区公司相关部门按照国家有关规定、销售合同与前期物业服务合同的约定，以主体结构安全和满足使用功能为主要目的，对物业共用部位、共用设施设备进行的再检验。

承接查验应具备的条件主要包括建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；供电、给排水、道路等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号经行政主管部门确认。

承接查验的准备

物业服务中心在分项工程竣工验收前1个月或收到地区公司发出的交接通知后，须立即组建承接查验小组。

承接查验小组由物业服务中心负责人担任组长，维修部、客户服务部等相关工作人员组成，可分成专业小组对资料钥匙、房屋本体、共用设备设施等进行查验接收。

承接查验小组成立后须制定查验工作方案，明确各项承接查验工作的流程、内容、标准、完成时间等。