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房地产业融资方式的创新思路

摘要

通过一些其他国家的房地产方面所积累的经验，再对我们国家相关方面的一些进程，还有现在的一些情况，以及现在世界上的一些整体格局，还有一些取得了比较大的成就的一些企业，进行相应的分析研究。以信托加上REITs还有银行成立一种新的融资模式。可以进行信托前端融资。还有银行供应后端资金。可以凭借信托去把在房地产里面的一些东西串联起来。成立一种全新的方法，这样就会使得我们国家在这一领域可以更加完善。也会使得我们国家的企业得到增强。让我们国家的房地产市场逐渐走向成熟。

关键词：房地产业融资；渠道；模式；创新

Realestatefinancingofinnovativeideas

Abstract

Onthebasisofexperienceinrealestatefinancingandborrowingabroad,throughanalyzingthestatusquoofdomesticrealestatefinancingbusiness,thefinancingofwhichtheexistingproblems,macroeconomicsituationathomeandabroad,aswellassuccessstoriesofdomesticrealestateenterprisesfinancingproposalofbuildingtrust+REITs+bankdiversifiedfinancingmodel,andthefront-endtrustfinancing,bankfundstosupportback-end,thecleveruseofavarietyofseriesofrealestatetrustfinancingtoolsofmodernrealestatefinancemodetoimproveChinasrealestatecorporatefinancesystem,andpromotetherealestatebusinessintensificationdevelopment,sothattherealestatemarketintoarationaltrackofhealthydevelopment.

Keywords:realestatefinancing;channels;mode;innovation

目录

TOC\o1-3\h\z\u1我国房地产企业融资的现状分析 1

1.1我国房地产企业融资的环境分析 1

1.2我国房地产企业现有的融资方式 2

1.2.1银行贷款 3

1.2.2股权融资 4

1.2.3债权融资 4

2我国房地产企业融资存在的问题 5

2.1融资结构单一，开发资金以银行贷款为主 5

2.2股票与债券的比例失衡，债券融资规模较小 6

2.3海外资本缺少进入商业房地产开发领域的途径 6

2.4法律法规不健全，影响融资渠道的拓宽 7

3房地产企业融资的国际比较 8

3.1房地产金融制度的国际比较 8

3.1.1房地产金融机构设置 8

3.1.2主要筹资方式的比较 8

3.1.3政府在房地产金融制度中作用的比较 9

3.2房地产企业融资方式的国际比较 9

4创新我国房地产企业融资方式的对策建议 10

4.1构建多元化融资模式，促进房地产企业的集约式发展 10

4.2推动金融创新，完善房地产企业融资体系 11

4.2.1传统融资与新兴融资优化组合 11

4.2.2完善房地产金融政策与相关法律法规 11

4.2.3建立多层次监管体系 12

4.3优化我国资本市场结构，扩大房地产企业的直接融资规模 12

结语 13

参考文献 15

1我国房地产企业融资的现状分析

1.1我国房地产企业融资的环境分析

对于我们国家的房地产企业融资方式，必须要创新。原因如下：一方面是房地产行业对于我国经济健康持续发展的重要性，另一方面是国内房地产企业融资的局限性已经制约了房地产企业的健康持续的发展。我们国家的经济会受到房地产这个行业很大的正面作用。首先，房地产行业是关乎劳动者的基本生存问题，“安居才能乐业”，只有将房地产从当今的奢侈品的高度拉回生活必需品的消费程度，劳动者才能更加投入精力