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2023年物业管理师考试历年高频考卷核心考点选编附答案

预祝考试顺利！

卷I

一.单选题(共10题)

1.某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为()。

A.0.4

B.1.2

C.2.4

D.2.5

请看正确答案：C

2.4

2.是由美国哈佛大学工业心理研究所的梅奥在“霍桑实验”中提出来的。

A.经济人理论

B.人际关系学说

C.非正式组织理论

D.需求层次理论

请看正确答案：B

人际关系学说

3.行政管理的基本依据是()。

A.法律法规

B.道德约束

C.行政权力

D.强制手段(coercivemeasure)

请看正确答案：C

行政权力

4.普通租售型商务写字楼(commercialofficebuilding)中标准层的有效使用率一般为()。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.70%～80%

D.80%～90%

请看正确答案：C

70%～80%

5.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的(acceptable)最低租金水平确定一个()。

A.基础租金

B.合理租金

C.满意租金

D.公平租金

请看正确答案：A

基础租金

6.物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是()。

A.公共性和综合性

B.受益主体的广泛性和差异性

C.即时性和无形性

D.持续性和长期性

请看正确答案：B

受益主体的广泛性和差异性

7.写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的()特点。

A.全期性

B.全员性

C.动态性

D.不可预测性

请看正确答案：A

全期性

8.公司总部(corporateheadquarter)管理人员的工资、奖金及职工福利费(welfareexpenses)、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销(amortizationoflowcostandshortlive)等属于()。

A.劳动保险费

B.工会经费

C.公司经费

D.待业保险费

请看正确答案：C

公司经费

解析：C

9.全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象，这是社会学研究的()。

A.整体性特点

B.应用性特点

C.实证性特点

D.综合性特点

请看正确答案：A

整体性特点

10.房地产市场状况分析不包括()分析。

A.竞争

B.供给

C.市场占有率

D.产业结构

请看正确答案：D

产业结构

二.多选题(共15题)

1.当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越()。

A.低

B.高

C.不容易确定

D.容易确定

请看正确答案：A

低

2.在生产制造业中应用广泛的是()管理。

A.信息

B.全面质量

C.全面服务

D.D.设施

请看正确答案：B

全面质量

3.沉降缝是为了预防()对建筑物的不利影响而设置的。

A.温度变化

B.地基不均匀(groundunequal)沉降

C.地震

D.荷载过大

请看正确答案：B

地基不均匀沉降

4.速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。我国目前较好的比率在()左右。

A.50%

B.90%

C.150%

D.200%

请看正确答案：B

90%

解析：B

5.物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、()和有效需求。

A.稀缺性

B.合理性

C.公平性

D.科学性

请看正确答案：A

稀缺性

6.未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出()预期经营费用而带来的风险。

A.小于

B.等于

C.超过

D.无关联

请看正确答案：C

超过

7.写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是()。

A.服务满意度

B.物业经济指标

C.物业品牌化

D.专业服务的水平

请看正确答案：A

服务满意度

8.零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是()。

A.零售商业物业规模

B.交通便利

C.停车方便

D.交通的便利性和零售商业物业的显著性

请看正确答案：D

交通的便利性和零售商业物业的显著性

9.社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过()。

A.行政命令

B.经济制裁(economicsanction)

C.信息传播

D.物质引诱

请看正确答案：C

信息传播

10.物业产权中最完全的权利是()。

A.物业相邻权

B.建筑物区分所有权

C.物业抵押权

D.物业所有