企业适度负债研究.docxVIP

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本人郑重声明：

所呈交的毕业项目报告/论文《巧克力味软式甜饼的工艺研究》是本人在指导老师的指导下，独立研究、写作的成果。论文中所引用是他人的无论以何种方式发布的文字、研究成果，均在论文中以明确方式标明。

本声明的法律结果由本人独自承担。

作者签名：

年月日

2014届毕业项目

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摘要：在经济全球化进程进一步加快和市场经济条件下，企业之间的竞争日趋激烈，在多重压力之下，负债经营已经成为现代企业筹措资金的一个重要手段。负债经营就是一种经营理念,为了现代企业市场竞争力和获利能力的提高，选择积极、主动和进取的方式，使得企业能够快速的发展。但是同时，负债经营也增加了企业的财务风险。所以，摆在企业决策者们面前的难题是，怎样平衡负债经营的优劣势，合理、适度地去利用负债。倘若企业能够掌握住债务规模，控制好负债结构，终会让企业快速发展的目标实现。本文分析了负债经营的内涵、特点、利弊，以及我国现阶段企业负债经营的现状和影响房地产企业适度负债经营的因素，提出房地产企业适度负债经营的有效方法。

关键词：房地产企业；适度；负债经营；利弊

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目录

TOC\o1-3\h\z\u1绪论 1

2负债经营及适度负债经营 2

2.1负债经营 2

2.2负债经营的适度性 2

2.3企业负债经营的现状 2

3影响房地产企业适度负债经营的因素 3

3.1财务风险 3

3.2财务拮据成本 3

3.3负债结构 3

3.4无力偿还到期债务产生的风险 4

3.5管理者风险意识淡薄产生的风险 4

4房地产企业适度负债经营的有效把握对策 5

4.1正确把握负债的量与度 5

4.2适度利用财务杠杆作用 6

4.3掌握最佳负债规模，选择一种比较稳健的筹资模型 6

4.4健全企业债务筹集规划和清偿自我约束机制 6

4.5树立风险意识加强内部控制 7

5结束语 8

参考文献 9

致谢 10

企业适度负债研究

1绪论

作为一个资金密集型行业，金融业的支持是房地产行业的发展的保障。在改革开放的不断深入情况下，这些年来，我国的房地产市场不断地扩张，房地产商品供销情况非常好，然而在这种繁荣情况的背后则是银行信贷对房地产不同环节的全面和深层次的介入。特别是我国现今房地产的高负债率，由于很多地产企业将大部分资金用于囤积土地，扩大企业的规模，造成企业要向银行借贷来满足正常的企业运营。而负债只能够靠楼盘的出售来一步步收回。在我国几乎所有的房地产企业其负债率都高达70%以上，面对这一刺眼的数字提醒我们应该思考房地产企业的未来发展之路。所以，摆在企业决策者们面前的难题就是，怎样平衡负债经营的优劣势，合理、适度地利用负债。

2负债经营及适度负债经营

2.1负债经营

负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。负债经营就是一种经营活动方式，指的是企业通过银行借款、商业信用、融资租赁和发行债券等方式，获取借入的资金来弥补自有资金的不足，用来获取最大的收益。它也是企业为了能够让其经济快速的增加，一般会有风险的时候选择的经营方法。它具有如下特点：（1）融资速度快，容易取得；（2）融资要具有弹性，举借债务能够比较宽容的取得资金，限制性较低，比较灵活的使用资金，具有一定的弹性；（3）融资成本较低；（4）融资风险高，负债融资到期时偿还本金，如果企业到时候资金安排的不合适，就会有财务风险。

2.2负债经营的适度性

企业的负债比例要与企业的具体情况相符合就是企业适度负债经营，要求实现风险与报酬的最佳组合。所以，在做融资决策时企业一定要认真估量，那些因为增加负债会给企业带来的收益与风险，能够做到适度的负债。在实际的工作中，一定要结合企业的具体情况确定企业的负债结构，考虑全面负债的有利因素和不利因素，合理的确定负债经营的“度”。只要确定了适度负债经营的“度”，就能够使得企业既获取负债经营带来的财务杠杆收益，又能得到最低限度的风险，使得负债经营更有益于企业的经营利益的提高，企业市场竞争力的增强。

2.3企业负债经营的现状

我国企业20多年历史的改革，现在企业通过现代企业制度改革，负债经营的现状有了比较大的进步，然而仍然存在的现状是资产负债率偏高、偿债能力