澳大利亚reits介绍：西田.pdfVIP

澳大利亚澳大利亚REITs介绍介绍

西田

澳大利亚REITs介绍：西田

西田西田：：：：全球最大零售地产商全球最大零售地产商全球最大零售地产商全球最大零售地产商

西田西田：：：：全球最大零售地产商全球最大零售地产商全球最大零售地产商全球最大零售地产商

目录目录

目录目录

背景资料背景资料3

背景资料背景资料

业务模式业务模式4

业务模式业务模式

业绩表现业绩表现5

业绩表现业绩表现

图表图表目录目录

图表图表目录目录

图表图表1:西田在全球的购物中心西田在全球的购物中心西田在全球的购物中心西田在全球的购物中心（截至（截至2007年底年底））3

图表图表西田在全球的购物中心西田在全球的购物中心西田在全球的购物中心西田在全球的购物中心（（截至截至年底年底））

图表图表2：：西田全球资产组合中各国比重西田全球资产组合中各国比重西田全球资产组合中各国比重西田全球资产组合中各国比重3

图表图表：：西田全球资产组合中各国比重西田全球资产组合中各国比重西田全球资产组合中各国比重西田全球资产组合中各国比重

图表图表3：：西田竞争策略解析西田竞争策略解析西田竞争策略解析西田竞争策略解析4

图表图表：：西田竞争策略解析西田竞争策略解析西田竞争策略解析西田竞争策略解析

图表图表4：：西田旗下购物中心西田旗下购物中心西田旗下购物中心西田旗下购物中心4

图表图表：：西田旗下购物中心西田旗下购物中心西田旗下购物中心西田旗下购物中心

图表图表5：：西田集团历史股价走势西田集团历史股价走势西田集团历史股价走势西田集团历史股价走势5

图表图表：：西田集团历史股价走势西田集团历史股价走势西田集团历史股价走势西田集团历史股价走势

图表图表6：：Stapled证券结构示意图证券结构示意图证券结构示意图证券结构示意图6

图表图表：：证券结构示意图证券结构示意图证券结构示意图证券结构示意图

图表图表7：：Stapled结构在澳洲结构在澳洲结构在澳洲结构在澳洲REITs中的比例中的比例6

图表图表：：结构在澳洲结构在澳洲结构在澳洲结构在澳洲中的比例中的比例

2

中国金融地产网特别策划

澳大利亚REITs介绍：西田

背景资料背景资料

背景资料背景资料

西田（WestfiledGroup））是全球市值最高的零售商业地产集团，也是在澳大利亚最大的也是在澳大利亚最大的

上市公司之一，总部位于悉尼总部位于悉尼，主要从事购物中心的持有、开发、设计、建设建设、基金、资产

管理、物业管理、租赁和营销租赁和营销。它在全球范围内持有和运营着119处高品质区域性购物中心处高品质区域性购物中心，

分布在澳大利亚、新西兰、、美国和英国，资产总值超过632亿澳元，可出租面积达到可出租面积达到1000

万平方米以上，租户接近2.32.3万家。

图表1:西田在全球的购物中心在全球的购物中心（截至2007年底）

集团于1976年进入美国市场发展年进入美国市场发展，随后在1997年、2000年分别进军新西兰和英国市年分别进军新西兰和英国市

场。房地产是一个本地性很强的行业房地产是一个本地性很强的行业。西田之所以能够成功地进入一个又一个的新市场西田之所以能够成功地进入一个又一个的新市场，是

因为它选择了最适合自己的切入点因为它选择了最适合自己的切入点。西田倾向于购买未被充分利用的