土地管理学地籍管理课件.pptxVIP

李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉，提起民事诉讼要求李某返还房屋。李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。

法院审理查明事实：该房屋为婚姻关系存续期间购买；该房屋产权证原为赵某，现为李某。;两个法律问题：

问题一：赵某能否单方将房屋出卖？问题二：房屋应该归谁？;3;4;5;第三节土地登记;2、不动产登记制度的三种类型;8;权利登记制度的特点是：

①登记要件主义：不动产物权的取得或变更，以登记为其发生效力，如不登记，当事人虽订有契约，也不能对抗第三人，而在法律上亦不发生物权变动效力。

②实质审查主义：登记人员对于登记申请，有实质的审查权，审查申请所必具的形式要件，不动产权利变动原因与事实是否符合，缴附文件有无瑕疵，证明无误后方予登记。

③??记具有公信力：登记簿上所载权利事项，即使在实体法上由于登记原因不成立，或有无效、撤销的情形，亦不得以其来对抗善意第三人。也就是说公众可信赖已登记权利，具有确定的效力。

④登记采强制主义：不动产物权的取得、设定、变更、丧失、非经登记不生效力。

⑤登记簿编制，采取物的编成主义：即依不动产物的编号先后次序编制。登记完毕，不发权利书状，仅在契约上加注记登记经过。

⑥登记以不动产权利之静态为主：登记簿先登记不动产权利;10;11;12;13;三种制度特点归纳：;15;16;17;4、不动产登记的内容

1）不动产权属性质与来源

不动产权属性质是指附着于不动产上的物权类型。我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他物权。

房屋产权登记，包括房屋所有权登记和房屋他物权登记。房屋所有权登记的对象是全民所有制房屋所有权、集体所有制房屋所有权和私人房屋所有权。

土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。权属来源对确定土地权属性质，判断某宗土地是国家所有还是集体所有，土地使用权人对该宗土地拥有的是国有土地使用权还是集体土地使用权至关重要。土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。房屋权源是指产权人原始取得房屋产权的时间和方式。如新建、购买、受赠18、交换、接管、征用或征收等。;19;;21;不动产总登记或初始登记后，不动产因各种法律行为和客观情况而发生标的物分割或合并、产权的移转或限制等变化，而向登记机关提出申请，要求变更登记记载事项或原有权利而发生的登记，称为不动产变更登记。;二、土地总登记;24;25;26;2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》，全面部署开展全国集体土地所有权总登记工作。并强调要严格按照《土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体：第一，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际情况，在具体登记发证时，可采取两种方式进行：一是将

《集体土地所有权证》直接发放到村民小组农民集体；二是将《集体土地所有权证》发放到村，由村委会代管。为体现村民小组农民集体的所有权主体地位，土地证书所有者一栏仍填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有。第二，能够证明土地已经属于乡（镇）农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡（镇）农民集体。第三，不能证明属于乡（镇）农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给27村农民集体所有。;28;29;30;;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;;43;44;45;46;47;48;;50;51;（2）划拨国有土地使用权初始登记

划拨国有土地使用权初始登记的申请人为划拨国有土地使用者。

相对应申请时限分别为：①新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起三十日内，持建设用地批准书申请土地预告登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在竣工验收之日起三十日内，持验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权初始登记。②其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到县级以上人民政府批准用地文件之日起三十日内，持批准用地文件申请国有土地使用权初始登记。③集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后三十日内办理初始;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;（2）土地使用权出租设定登记

土地使用权