小区业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案24.pdfVIP

小区业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案提要：因此，该小

区业主委员会根据业主大会的决定有权解除与涉案前期物业公司之

间的物业服务关系。但是由于该小区的业主委员会未能提供

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业主委员会是否有权解除前期物业管理合同、前期物业公司是否

需要返还物业管理有关资料

——小区业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案

【主要案情】

2022年2月28日，物业公司与开辟商签订一份《商住小区前期

物业管理合同》，约定物业公司是涉案小区的前期物业管理机构，为

业主和住户提供服务和管理。2022年5月24日涉案小区成立业主大

会并选举产生业主委员会。2022年8月3日，涉案小区以该物业公

司谋取私利严重伤害全体业主合法权益为由，就解聘该公司进行业主

表决，已表决业主共157户，所占的专有部份面积为，符合法定人数

的业主允许解聘涉案前期物业公司。2022年8月10日，业主委员会

向物业公司出具《解聘通知书》，要求其2022年8月13日终止物

业服务并撤场。但是该物业公司以该业主委员会成立程序不合法、无

权代表小区业主解除前期物业管理合同且物业公司不存在违约行为

为由拒绝退出涉案小区的物业管理。业主委员会遂向法院起诉，要求