商业地产与住宅地产在营销方面的十大区别500字.docxVIP

商业地产与住宅地产在营销方面的十大区别导读：

住宅地产与商业地产存在较大明显，前者重开发和销售，对政策波动极为敏感；后者重商业和运行，是中长久投资，不太受短期政策的左右。本文将着重解说商业地产与住宅地产在营销方面的差别，给读者以启迪。

在房地产业界有一句话叫：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生；做住宅地产的销售是小学生，做商业地产的销售是大学生。”可能这个比方并不十分恰当，但却足够形象。那么，商业地产与住宅地产在营销方面具体有何区别呢？

一、销售产品不同

住宅地产的产品相对来说是独立的、封闭的、原则化的；而商业地产的产品是公众的、共享的、个性化的。

具体来说，住宅地产是卖居住产品的，如三室两厅、两室一厅等，它的属性是居住的；而商业地产是卖商业空间的，如卖场、商铺等，它的属性是商业经营的。住宅地产多是按原则户型设计出来的，在它设计之前就已经对其户型进行了重复推敲，不会由某个人自行分割；而商业地产则不同，在做商业地产之前很难将商铺的面宽、进深、面积、做什么品牌、做什么品类

、由哪个商户来做、此后体现什么功效等诸多问题考虑清晰，这需要根据它的具体需求做个性化分割。住宅地产卖了后来是用来居住的，没有什么技巧可言；而商业地产卖了后来是用来经营的，经营的品类各个方面都不同，它们销售的产品也是截然不同的。另外，住宅地产销售的产品非常原则化，简朴且使用用途明确；而商业地产销售的产品是不拟定性