《园地估价规程》.pdf

ICS07.040

CCSA20

TD

中华人民共和国土地管理行业标准

TD/TXXXXX—XXXX

园地估价规程

Codeofpracticeforvaluationonorchardandperennialplantations

(点击此处添加与国际标准一致性程度的标识)

（报批稿）

在提交反馈意见时，请将您指导的相关专利连同支持性文件一并附上。

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

中华人民共和国自然资源部发布

TD/TXXXXX—XXXX

园地估价规程

1范围

本文件规定了园地价格评估的术语和定义、总则、价格影响因素、园地基准地价和园地宗地地价评

估的程序和方法。

本文件适用于果园、茶园、其他园地的价格评估，也适用于橡胶园。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T28406农用地估价规程

TD/T1061自然资源价格评估通则

TD/T1071园地分等定级规程

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

园地orchardandperennialplantations

种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于

合理株树70%的土地，包括用于育苗的土地。

均质地域homogenousregion

自然条件、社会经济条件和园地利用类型基本一致的区域。

注：采用均质地域分析划分的均质区可作为基准地价评估的基本单位。

基准地块baseblock

在园地均质地域内设定的，其园地利用类型、自然和社会经济条件在该区域内具有代表性，使用状

况相对稳定的地块。

园地基准地价basicpriceofplantations

在公开市场水平及平均基础设施条件下，以园地级别或均质区为基本单位，按照不同园地利用类型，

评估测算平均稳定收益水平条件下于某一估价期日一定权利下的平均价格。

园地宗地地价lotpriceofplantations

具体某一宗园地在特定的利用方式下，针对一定权利状况，在公开市场条件下于特定期日的价格。

4总则

估价技术原则

4.1.1替代原则

园地估价以相邻或类似区域的园地作物类型相同或相近、条件和内涵相似的园地价格为依据，园地

估价结果不明显偏离具有替代性质、权益条件相同、同一期日的客观市场价格。

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4.1.2合理有效利用原则

园地估价以待估园地在一定的社会经济条件下，最大程度满足合理有效的利用方式为前提。判断园

地利用方式是否合理有效通常以是否符合其自身利用条件、法律法规政策规定、规划限制及生态保护要

求、市场需求等为依据。

4.1.3预期收益原则

园地估价以待估园地在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

4.1.4供需原则

在具备市场环境的情况下，园地估价以市场供需决定园地价格为依据，并充分考虑供需的特殊性和

市场的地域性。

4.1.5贡献原则

园地的总收益是由园地本身及其他投入要素共同作用的结果，园地估价时充分考虑各要素对总收

益的实际贡献水平，客观确定园