《林地估价规程》.pdf

ICS07.040

CCSA20

TD

中华人民共和国土地管理行业标准

TD/TXXXXX—XXXX

林地估价规程

Codeofpracticeforvaluationonforestland

（点击此处添加与国际标注一致性程度的标识）

（报批稿）

2023811

（本草案完成时间：年月日）

在提交反馈意见时，请将您指导的相关专利连同支持性文件一并附上。

2023-XX-XX发布2023-XX-XX实施

中华人民共和国自然资源部发布

TD/TXXXXX—XXXX

林地估价规程

1范围

本文件规定了林地估价的估价原则、价格影响因素、主要估价方法、评估程序以及林地基准地价评

估等内容。

本文件适用于乔木林地、竹林地、灌木林地和其他林地的地价评估。林地保护补偿、资产核算、生

态产品等评估可参考本文件。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程

GB/T28406农用地估价规程

TD/T1061自然资源价格评估通则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

林地forestland

县级以上人民政府规划确定的用于发展林业的土地。

注：包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地

等。在实践中，林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，包括乔木林地、竹林地、灌木林地和其他林地，不包括

生长林木的湿地，城镇、村庄范围内的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林地，以及河流、沟渠的护堤

林用地。

3.2

林地宗地cadastralparcelofforestland

权属明确、界限清楚、相对独立或连片的林地地块。

3.3

林地宗地地价lotpriceofforestland

在正常市场条件下于估价期日形成的，林地宗地及其附着物、定着物相关权利、权益的价格。

3.4

均质地域homogenousregion

地形、土壤、气候等条件及其上的原生性质的植物群落基本一致，自然质量条件、社会经济条件、

林木主导功能基本相当的林地地段。

3.5

基准地块baseblock

在林地均质地域内设定的，其自然条件、利用方式、收益水平具有较强代表性的地块。

1

TD/TXXXXX—XXXX

3.6

林地基准地价basicpriceofforestland

由政府根据需要，针对林地不同级别或不同均质地域，在正常市场水平（平均利用水平和生产力水

平）及平均基础设施条件下，按照不同林地类型，分别评估确定的某一估价期日规定年期的平均价格。

4总则

4.1基本技术原则

根据林地估价的特点，除遵循TD/T1061关于估价原则的要求外，还需重点关注以下原则。

4.1.1合理有效利用原则

以待估林地最大程度满足合理有效的利用方式为前提。判