《S市房地产中介机构经营现状与完善对策研究》开题报告2000字.docVIP

开题报告

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题目

S市房地产中介机构经营现状与完善对策研究

本选题的意义及国内研究现状（可加附页）

房地产交易与一般商品交易有很大的不同，其交易的对象是作为特殊商品的房地产，交易的形式包括房地产的转让、抵押和房屋租赁。这一特征决定了房地产中介在房地产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产业迅猛发展。房地产中介服务业是房地产发展的必然产物，由于其发展时间较短，所以从业者鱼龙混杂，难免存在一些观念、制度建设和经营管理上都存在问题，对行业发展产生不利影响。因此，研究我国房地产中介发展存在的问题并分析其产生根源，已成为进一步发展房地产中介所必须解决的首要任务。2017年，南宁市住房局在开展房地产市场秩序专项整治行动中，发现部分房地产企业和中介机构存在规避当前房地产调控政策等行为，严重扰乱房地产市场秩序。南宁市可以制定一些切实可行的地方性法规，对中介组织的性质、职能、活动范围、享受的权利、应尽的义务、违法后处罚等做出明确的规定，使房地产中介服务有法可依，有章可循，尽快规范房地产中介组织的行为。

国外对房地产中介企业的研究主要涉及以下四方面；第一类研究，关注房地产中介企业的效率；第二类研究聚焦房地产经纪公司的管理技术；第三研究分析房地产中介企业的绩效；第四类研究讨论房地产中介企业与代理人的关系。其中，有关房地产中介企业效率的研究讨论，大多集中在中介企业的运行效率、特许经营的效率和产品的多元化。聚焦管理技术的研究重点讨论了房地产经纪公司的管理技术对企业收入和中介实践的影响。房地产中介绩效的研究集中讨论了生产力、专业化、中介效应和合同类型。房地产中介代理人的议题聚焦信息发布、竞争和代理关系。

我国对房地产中介企业的研究主要是对中介业务本身或是分析中介行业发展中的问题和对策，或是探讨房地产中介行业的发展模式。其中，王春(2014)指出建立完善的房地产中介服务机构体系对于全面提升和加强长沙房地产市场管理具有十分重要的意义。作者通过分析长沙市房地产中介服务机构存在的问题,探讨出有针对性建议,希望能更好的为长沙市房地产服务。朱思宁(2015)指出我国房地产估价机构在迎接发展机遇的同时,应及时纠正本身存在的问题,建立符合房地产评估机构特性的企业规范化发展机制,从公司企业文化、公司发展模式、专业人才培养、员工综合素质等方面综合考虑,制定出符合本公司发展的企业规范化发展思路,追求企业持续发展,争取市场竞争中的不败地位。张稳(2014)指出在中介机构形成的初期,由于市场机制的不健全和相关法律法规的缺失,出现了许多问题,影响了中介机构的正常发展。段芳芳(2014)在调查研究的基础上,通过访谈,在对乌鲁木齐市房地产中介机构的发展现状进行充分了解的基础上,提出了从完善法律法规、加强对房产中介机构的执业管理、相关职能部门加大监管力度、加快信用档案建设、加强行业党组织建设、完善房管局的服务功能、发挥媒体的正面宣传作用等方面加大乌鲁木齐市政府对房产中介机构的监管,即:力图探索出既有利于政府的有效管理,又能促使乌鲁木齐市房地产中介机构良性发展的合理途径。

本选题研究的主要内容及拟解决的主要问题

主要内容：

一、引言

二、南宁市房地产中介机构经营现状

三、南宁市房地产中介机构发展存在的问题

（一）相关法律制度不健全

（二）诚信度不高

（三）整体服务质量不高

（四）缺乏专业的人才，影响产业的提升

四、南宁市房地产中介机构发展对策

（一）健全有关法规

（二）诚信建设

（三）加强房地产咨询服务体系和网络建设

（四）不断地培训经纪人，提供专业而规范的服务

结论

拟解决的主要问题：

主要分析南宁市房地产中介机构发展存在的问题，并提出南宁市房地产中介机构发展对策。

主要观点及创新点

本文结合相关购房者的反馈及相关政府政策，对南宁市房地产中介机构发展存在的问题及发展展开思考，认为南宁市房地产中介机构发展需要健全有关法规、诚信建设、加强房地产咨询服务体系和网络建设、不断地培训经纪人，提供专业而规范的服务。

主要参考文献(所列文献3—5篇以内)

[1]陈静.选房产中介先看信用等级[N].鹤壁日报,2015-11-14(001).

[2]朱思宁.我国房地产评估中介机构的企业规范化发展研究[D].重庆理工大学,2015.

[3]戚太龙,陈凯峰.江苏盐城市房管局加强房地产中介机构整治[J].上海房地,2015,(07):45-46.

[4]张稳.我国房地产中介机构的法律制度分析[J].法制与经济(下旬),2014,(01):80-81.

[5]谷莹莹,刘晓丽.浅议当前房地产经纪中介机构存在的问题及对策[J].全国商情(理论研究),2015,(15):32-