石家庄山前区别墅项目定位课件.pptxVIP

新联地产别墅项目定位思路;一、项目定位;;本项目地块形状不规则，南北长，东西短，地势西高东低，在规划布局上受制约程度较大；另外，地块东侧边界（产权部分）不临路，缺乏较强的展示性，易对客户心理造成影响。;竞争策略:;项目定位;取用传统中式的意境与文化符号，以现代的材料与技术去建造中国居住的人文意境。不是复古、怀旧的，不是对中国古建筑的复制、照搬、模仿，而是符合现代人情感和生活的建筑；其次，在建筑中有机地应用中国传统建筑元素，体现中国文化的韵味。;中式庭院是精神和文化的体现，是身份的标签和需求的诱惑力，是人生淡定从容的生活高度。

中式庭院主张的是富裕人群对本土文化的认同感，选择真正代表本土文化的产品，是复古，又是创新，是名副其实值得永久珍藏的一件作品。;中国传统文化独特的建筑风格移步异景;云无心以出岫，

鸟倦飞而知还。回归本源生活，享拥抱犊幽岚。;;中国别墅，新中式建筑

中国别墅具有建筑语言及文化的包容性。在传承传统的筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等建筑元素外，借鉴现代的建筑语言，传统与现代的对话，缔造新中式建筑的中国别墅。

内部建筑和园林景观以精致、丰富为主线

在规模有限的地块上利用地形的差异、绿植的搭配以及建筑造型的繁杂突显高价值含量的产品。;二、规划设计建议;项目总占地69090㎡（含租赁用地），建议将租赁用地纳入进来综合规划考虑，以此降低整体规划难度。;项目规划设计提示:;1、自然的地形结合。结合风景的山地别墅设计，驾驭环境的空间联系，适度采用占天不占地的手法；

2、建筑与风景有机结合。建议因山就势规划布局，丰富视觉界面的构成，视点视角的多变利用等手法，从观景和点景两个方面来体现建筑根植于自然；

3、有效的功能设计。以产品功能性要求和实用性需要为核心进行设计，配合设置多重附加空间及亮点设计；

4、自然流畅布局。在平面规划布局上摒弃传统的兵营式建筑布局，巧妙规划灵活排布，将建筑根植于自然中；

5、从设计环节着手，先期融入创意元素，唤起客户对于美好事物的憧憬和占有欲，唤起客户的购买???动。;规划意念示意:;结合地貌特征，依照坡度差异进行退台式建筑布局，起到错落有致的效果，形成建筑与山地自然景观相协调的一种形态。;依托山地的优势资源，尽量保持山地原生态的植被，让建筑物尽量不破坏山地的环境来建造这个产品。山地别墅可以做到户户有景，并且可以实现多个采光面，视野开阔。;三、建筑风格设计提示;进行中式元素点缀更多的是为了体现建筑的人文属性、情趣性和功能辅助性，因此中式特色修饰应以辅助为原则尽量体现在细节上，总体建筑外观还应尽量给人以现代都市感，避免形成审美疲劳。

★将中式元素简化，以传统中式的整体造型结构为基本面，简化细节元素装饰；

★注重产品的创新性和细节处理，改变对于空间的传统感受，使生活富于情趣化；

★注重建筑四个立面的造型装饰变化，使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分。;差异化产品——新中式风格;;;建筑整体以简洁、明晰、素雅为主基调，主要在建筑细节上通过镂空窗、尖顶、彩瓦等修饰元素来体现。;细节把握，精致铸造

中式建筑中的绝对对称原则应尽量在整体结构上得以体现，在各户之间设置景观步道，立面颜色以暖色调或浅色调搭配为主，在门、窗及顶部适当以深色线条加以修饰，以多种材质搭配，简洁中透露着质感与文化符号。;;下沉式庭院示意：;;会所庭院示意图;;建议会所前期作为售楼部，内部具备休闲、娱乐、展示等功能，后期主要为社区配套，满足客群的多层次需求。;四、景观风格设计提示;整体风格——现代中式

★以中国传统文化为底蕴，把握现代中式园林的特点，通过对中式文化内涵的现代演绎，打造特色型景观意境，达到整体创新的目的。

★横向、纵向空间错落，层次丰富，地形富于变化，植被疏密有致空间给人带来亲切的感受——可居、可赏、可游，以人行主路为动线，为景观冠以不同的主题，并有序连贯。

★内部建筑和园林景观以精致和丰富为主线，充分营造地形的差异、绿植的搭配变化突显高价值含量的产品。;;;;;在有限的空间内多利用景观小品也可以起到画龙点睛的作用，如景观道路旁、活动场所内、结合庭院灯、建筑转角处等。;将不同类型植物进行合理搭配形成大面积的色彩视觉冲击，贯穿于建筑之中。;将各种材质的地面铺装注入中式以文化符号，使景观形成全方位立体化的感官感受，并充满浓重的文化氛围。;;在景观节点和住宅边界区域设置中式特有文化的风情小品，突出整体风格的灵动与趣味。;五、产品设计建议;户型设计建议;4、地下部分尽可能设计为下沉式庭院，为保证整体的舒适度和实用功能，可使地下部分通过庭院与室外相通，增加通风、采光性能。

5、可配以少量的精品独栋，面积控制在500㎡左右，形成项目品质拉升，为后期竞争提供基础。

6、楼头户型可适当做大。;7、保证南北双庭院，可适当增加中庭