苏州圆融时代广场案例分析报告.pptxVIP

瑞铂慧家

2021年8月;工程印象;动感天幕;工程概况;一、工程概况;;地理位置——

圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸，工程东临金鸡湖广场、园区行政中心、第六空间家居，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心、诚品书店，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。;北：新光天地

晋合广场;交通状况——

公路交通

现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；

2个大型公交换乘中心位于时代广场两端；

轨道交通

轻轨一号线时代广场站有六个地铁出入口，一号线

是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。;;以租赁为主

商业街、写字楼、百货全部只租不卖

由专业的招商参谋团队进行统一招商

由经验丰富的物业管理团队进行运营管理;二、商业街分析;商业街局部功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；

分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。

工程临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合,不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时工程硬件条件与水系的搭配也达成了和谐统一。;多个独栋物业，单铺面积100~800m2，以150~300m2商铺居多，均为一层或一托二商铺。;内部交通规划;天幕街区的营造

休闲餐饮为主体的商业街区及中间区域小广场聚客的辅助，与天幕形成相互辉映的统一整体。;气氛营造;气氛营造;城市生活景观小品的客流带动

生动有趣的城市景观小品为工程注入活力，更加贴近生活与民众，增强工程趣味性与体验性。;商业导视系统的应用

工程连廊桥内的LOGO展示、街区内导视牌的安置，与建筑物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于工程整体风格的营造以及功能分区的区分，无形的导视系统。;天幕商业街——;业态;业态布局;生活休闲区;重点品牌商户：

玩具反斗城——来自美国，享誉全球的玩具专门零售商

顺电——中国高端家电商场代表品牌，专注高端3C数码潮流产品及局部传统电器

Wee-World——来自台湾，中国第一座儿童职业体验馆

卡通尼——来自台湾的五星级飞梦玩国，国内超大室内儿童主题乐园;Wee-world中国第???座职业体验馆暨英语村;立地条件——

优越的地理位置及交通环境；

区域一定数量的外籍人群和具有高消费能力的人群支撑；

开发商投资实力明显，全部持有经营；促使工程的规划、建设、招商和经营管理等诸多方面与多家国际一流团队合作，强强联合。

经营特征——

商业建筑设计、景观、交通规划理念超前，适于各种业态商家经营；

业态丰富、新型品牌主力店的引进，具有引领苏州时尚消费人群功能；

分析判断——

区域内目前进驻了不少新商业工程，如诚品书店、新光天地等工程开业，虽可以带动增加区域人气，但同时也有分流的影响；

工程引进品牌中档为主，符合区域消费水平，同时扩大消费群体，定位较为合接地气；

区域内人口目前有限，对整个商业消费有限。;三、久光百货分析;投资经营商：

利福国际集团

规模：建筑面积17.1万平方米，作为圆融时代广场商业综合体的零售主力店，力求打造苏州最大单体百货店，其体量占据总体开发规模的33%；

物业结构：

商业经营B1-4F/B2为停车场

商业定位：

中高档次现代综合百货〔以穿戴类软性商品为主，兼营超市业态，复合餐饮及休闲功能补充〕;建筑设计;装饰设计;装修设计;业态布局;二层商业;三层商业;中庭;人性化效劳：

租借童车、轮椅、雨伞效劳

免费包装免费停车;业态布局;;外招/功能店;立地条件

作为圆融时代广场最大主力店及整个商业带动重点，久光百货依靠金鸡湖东岸商务及商业环境日益完善的根底而入驻；

工程的大体量特征要求有庞大的客群做支撑，目前区域的开展正在不断引入人口，这是一个培育开展的过程。;THANKS