工程招投标与合同管理（钟汉华 姚祖军）PPT全套完整教学课件.ppt

六、工程价款的调整1．工程价款调整的情形（1）招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。（2）若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。（3）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：①已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；②有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；③没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。（4）分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。（5）发包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。（6）期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。（7）因承包人原因导致工程变更，承包人无权要求追加合同价款。2．价款调整的程序（1）价款调整的报告由受益方在合同约定时间（通常为调整报告，如设计变更报告确认后14天）内调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。（2）工程价款调整报告的一方应在合同约定时间内确认或提出协商意见，否则，视为工程价款调整报告已经确认。（3）发、承包人调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。七、竣工结算1．承包人递交竣工结算报告及有关责任（1）工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。（2）竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对（3）竣工结算依据：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500》；施工合同；工程竣工图纸及资料；双方确认的工程量；双方确认追加（减）的工程价款；双方确认的索赔、现场签证事项及价款；投标文件；招标文件；其他依据。（4）竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。2．竣工结算价款的支付发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人在到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。案例1背景：1、某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：2、建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重60%；3、工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣低工程预付款，竣工前全部扣清;工程进度款逐月计算;4、工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；工程各月实际完成产值见表6-1。表6-1各月实际完成产值单位：万元月份二三四五六完成产值55110165220110问题：1、工程价款结算的方式有哪几种？2、该工程的工程预付款、起扣点为多少？3、该工程2—5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？4、该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？1、工程价款结算的方式有（1）按月结算。（2）按形象进度结算。（3）竣工后一次性结算。（4）其他结算方式。2、该工程的工程预付款、起扣点工程预付款=660×20%=132万元。起扣点T=P—M/N=660-132/60%=440T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额。月份二三四五六完成