售楼管理系统的设计与实现》开题报告.docVIP

2010届本科毕业设计（论文）开题报告

题目售楼管理系统的设计与实现

学院计算机科学与工程学院

年级2006专业软件工程

班级1801061学号180106122

姓名李爱国

指导教师职称中级

毕业设计(论文)题目

售楼管理系统的设计与实现

一、课题来源、研究的目的和意义、国内外研究现状及分析

本课题属于计算机科学范围的软件学科自选应用课题。如何在快速有效地满足顾客需求的基础上实现低成本、高效的运营，是当前众多售楼公司所面临的难题。在此背景之下，通过对房地产行业相关公司的调查研究，收集国内外相关资料，进行分析研究，提出具有一定意义的方法和建议，设想设计一个售楼管理系统，写出一份有一定质量的论文，达到对自己进行综合能力的训练和培养。

从网络检索的资料看，目前为止，随着房产被抄的越来越火热的时候，众多经济学家纷纷提出了新的营销的管理理论。房地产业的不断发展，利用电脑的先进管理手段，把售楼人员从一大堆合同中解放出来，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本论文介绍的售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的。管理人员通过该系统可以及时了解楼盘的动态销售情况，还能够充分利用电脑的可检索性，方便、快速的了解有关销售的其他各种详细资料，以便即使做出正确决策。

随着房地产业的不断发展，房屋开发商更深切地感受到了计算机技术在房地产业中的作用越来越重要，越来越要求销售人员需要具有一定计算机的应用技能。掌握计算机是职业的需要，更是产业发展的需要，更是为了创造更高的经济利润的需要。众多的大型房地产公司已经开始使用售楼管理系统，这在很大程度上促进了房产行业的发展，相信在不久的未来，售楼管理系统将步入各个售楼公司。

二、主要研究内容

通过对用户需求的具体调研和分析，确定本系统应具备的初步功能包括房产管理、客户管理、收费管理、售楼管理、系统维护和退出系统。

具体主要实现如下功能：

?1.房产管理部分房产管理部分包括户型登记、楼盘登记、户型查询和楼盘查询，其功能是实现对楼盘各部分数据内容的添加、修改、删除和查询等操作。

（1）?户型登记管理：包括户型信息的添加、修改和删除3部分功能。其中，户型信息包括户型编号、建筑面积、套内面积、房型、户型简介以及图片文件。

（2）?楼盘登记管理：包括楼盘信息的添加、修改和删除3部分功能。其中，楼盘信息包括楼盘编号、户型编号以及单价等。其中楼盘编号的信息包括了楼号、单元、楼层和房号几部分。

（3）?户型查询：户型查询部分包括户型编号、建筑面积、户型结构等查询方式。

（4）?楼盘查询：楼盘查询部分包括楼盘编号、楼号、楼层、单位报价和户型等查询方式。

2.客户管理部分?客户管理部分包括客户资料登记管理和客户资料查询管理，其功能是实现对各客户部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。

（1）客户资料登记管理：包括客户资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，客户资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信住址、电话号码、手机、邮编、车牌号等。

（2）客户资料查询管理：客户资料查询部分包括按照身份证号查询、按照车牌号查询、按照客户姓名查询和按照手机号查询等。

?3.收费管理部分收费管理部分包括收费登记和收费查询管理，其功能是实现对各部分数据内容的添加、删除、查询等操作。

（1）收费登记管理：包括收费资料的添加、删除、打印3部分功能。其中，收费信息包括收费编号、楼盘编号、交费时间、有线电视费、电话调试费、煤气初装费、公用设施费、其他费用、押金、收款人、交款人等。

??（2）收费查询管理：收费资料查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘号查询号、按照交款人查询和按照交费时间范围等。

?4.售楼管理部分?售楼管理部分包括售楼人员登记、售楼合同管理、收款管理、售楼人员查询、售楼合同查询、收费情况查询等，其功能是实现对各部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。

??（1）售楼人员登记管理：包括售楼人员资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼人员资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信住址、电话号码、手机、邮编、人员编号等。

??（2）售楼合同管理：包括售楼合同资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼合同资料包括合同编号、合同状态、认购日期、合同签订日期、购买楼盘编号、购买人身份证号、销售人员编号、合同单价、折扣率、现金折扣、车位编号、车位价款、地下室编号、地下室价款、付款方式、贷款银行以及计划的分期付款等。

三、实验方案、实验方法及预