毕业实习报告_28.docVIP

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黑龙江科技学院经济管理学院年第一学期

实习总结报告

实习性质：

毕业实习

专业：

市场营销

班级：

营销08-4

姓名：

李艺

学号：

15

指导教师：

马雪松

一、沈阳万科房地产开发有限公司简介

沈阳万科房地产开发有限公司系深圳万科集团全资子公司，成立于1993年8月，统筹鞍山地区万科事业的发展。

万科地产与中国房地产业同步，沈阳万科则在沈阳房地产发展史上写下了浓墨重彩的一页。自1993年进入沈阳市场以来，沈阳万科先后开发了“万科城市花园”、“万科紫金苑”、“万科花园新城”“万科金色家园”、“万科四季花城”五个中高档项目。1993年开发了位于铁西区滑翔小区的“沈阳万科城市花园”；1998年，开发了位于沈阳市黄金大道——和平区青年大街71号的高档品牌住宅项目——沈阳万科紫金苑；1999年，开发了位于东陵区长青街123号的沈阳市首家国家级康居示范项目——沈阳万科花园新城。2002年4月，“万科金色家园”与“万科四季花城”两项目同时开工。2003年5月，鞍山万科城市花园项目正式签订土地转让合同，标志着万科在鞍山的第二轮事业拓展拉开帷幕。2005年，沈阳公司连续成功获得浑南、长白及棋盘山地块，位于浑南的新榆公馆项目实现当年开工、当年销售、当年竣工的目标，位于长白的万科城项目和位于棋盘山的兰乔圣菲项目是沈阳万科2006年成就光荣与梦想的地方。

沈阳万科坚持规范运作，得到了政府与社会的高度肯定。1997年，沈阳万科城市花园、鞍山万科东源大厦同时被国家建设部授予最高奖——全国物业管理优秀示范小区称号，沈阳万科房地产开发有限公司获沈阳市人民政府授予的房地产建设十佳单位称号，沈阳万科城市花园在由省工商局主办的“辽宁省窗口行业公众形象最佳单位”评选中获评房地产行业榜首；1998年，沈阳万科物业管理有限公司在东北率先通过了ISO9002国际第三方认证，省、市政府授予沈阳万科城市花园“文明小区”称号；自1999年以来，公司连续荣获沈阳市“商品房销售质量信得过单位”和市、区“纳税先进单位”称号。历经十余年耕耘，沈阳万科经历了起步、创业、发展三个历史跨越，逐步走向理性与成熟。沈阳万科在开发实践中坚持精品路线，致力于专业化、规模化发展，始终保持对时代前沿科技的敏锐追求。在项目运作中集合万科集团的整体资源与合力，由万科集团建筑技术研究中心集合国内外设计名家联手主创，以其精致优美的前瞻性园区规划、环境设计及居室设计主张，严格的建筑工程质量把握，贯穿始终的高科技概念，齐备的园区配套设施、极尽完善的专业化物业管理，营造环保、科技、亲和、人性化、品位独到的居住社区。

未来的发展中，沈阳万科房地产开发有限公司将秉承“建筑无限生活”的企业理念，实现企业持续快速健康发展。

二、实习的主要内容

了解沈阳万科各项目信息。

1、1沈阳万科万科城项目

沈阳万科万科城项目地处和平区长白地区核心区域，座落于浑河南岸，向北通过工农桥和胜利桥与和平区紧密相连，是沈阳为数不多的滨水社区之一。

万科城总占地面积约35万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率:商住混合为2.5、商业为5，绿化覆盖率为34％。项目于2005年开工，计划于2015年年底竣工封园，共分八期开发，是沈阳万科目前最大的住宅小区项目。

万科城是一座水晶品质生活城，整个小区采用环抱分布、南北朝向、整体围合的观景布局，建筑形式为多层、小高层、高层相结合；万科城是一座诗意水岸生活城，北欧风格的点排设计结合了动态美与建筑美，使景观与建筑形成了一篇和谐的乐章，为长期生活在“水泥森林”的人们营建了一片生态绿洲；万科城更是万科人历经三年精心雕塑的品质之城――集水之灵秀、集地之灵气、筑就梦想之城。

1、2沈阳万科兰乔圣菲项目

兰乔圣菲得名于美国小镇——兰乔圣菲，原文为RanchoSantaFe，其拉丁文的原意是地名，意为SantaFe的农场。沈阳万科兰乔圣菲项目为高档别墅社区，于2006年3月15日开工，计划于2010年竣工封园，共分五期开发。项目规划占地总面积为34.83万平方米，建筑面积12.79万平方米，容积率为0.6。

宗地位于沈阳市的东部副城区域内，行政隶属于东陵区高坎镇下马村，距沈阳市中心约20公里。宗地呈梯型，南边界长于北边界，其北至沈抚路，东至规划路中心线，南至下马村村屯北边界，西至沈抚北路。

1、3沈阳万科新榆公馆项目

沈阳万科新榆公馆项目位于沈阳市南部高新技术区内，隶属浑南新区，该项目遵循宗地榆树台的历史文脉，取名“新榆”，并以公馆寓意住宅，总体设计风格上引入了北欧风情小镇的设计理念。

宗地规划用途为居住及商业用地，共同二期开发，总建筑面积为103414平方米，建设用地90066