6-2-3房地产投资分析.pptxVIP

知识点房地产投资

2房地产投资是地产投资和房产投资的总称。在房地产投资中，地产是第一性的，而房产是第二性的。这不仅是因为房产与地产链接在一起，房依地建，地也为房载，是房地不可分离性在物质形态上的反映；而且在法律上还可以同时获得房产的所有权及占用土地的使用权。在经济上，房价也是地价的折射反映。

2346房地产投资方式直接购房投资15期房投资以旧翻新以租养租以租代购到拍卖会上选择

41.直接购房投资。直接购房投资，也就是投资者用现款或向银行抵押贷款的方式直接向户主或房地产开发商购买住房，并适当装修后，或出售或出租以期获取回报。这是一种普遍的投资方式，也是房地产投资者最常用的一种投资方式。如果投资者以贷款的方式购得住房，然后出租，用租金来偿还银行的利息，也就是“以租还贷”。

52.期房投资。期房又称预售房，指开发商在楼盘并未完全竣工时，通过向政府房产管理部门申请并取得商品房预售许可证后预先出售的房屋。投资者在购买时，可以用自有资金支付购房款的首付款，然后和开发商一道向银行申请按揭贷款，即银行向开发商支付余款，投资者承诺此贷款的还本付息。期房投资则是购买期房的投资者在房屋还没有完工交付使用时便将购房合同更名转让，赚取差价。对于按揭购买，投资者只需支付一部分房款比例就可以获得房产增值的收益，因此杠杆较高，投资利润较大，但同时由于房屋尚未建成，有较大的投资风险。

63.以旧翻新。以旧翻新，就