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2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)笔试历年全考点试卷含答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

正确答案：C,

2.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质

正确答案：C,

3.某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

正确答案：D,

4.已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

正确答案：C,

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

正确答案：C,

6.按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳()。

A.:印花税

B.:契税

C.:营业税

D.:土地增值税

正确答案：A,

7.

8.下列关于物业服务的表述中，不正确的是()。

A.:商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

B.:物业企业代收水、电和有线电视等费用，可以向业主收取适当的手续费

C.:业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

D.:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

正确答案：B,

9.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

正确答案：B,

10.下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。

A.个人销售自建自用住房，免征增值税

B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.补充性货币政策工具主要有()。

A.:优惠利率

B.:消费信用控制

C.:贷款额度控制

D.:道义劝告

E.:金融检查

正确答案：D,E,

2.下列是征收与征用的主要区别的：（）

A.适用对象不同

B.前提条件不同

C.所有权转移不同

D.补偿内容不同

E.固有内容不同

正确答案：A,B,C,D,

3.共用题干

甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

A.:2916.67

B.:3250.00

C.:3437.50

D.:3500.00

正确答案：B,

4.房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

正确答案：A,D,E,

5.共用题干

2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价