【提报】2020年天誉智慧城商业公寓推广策略提报.doc

另眼看弹子石CBD

天誉智慧城商业推广策略提报

工与田2020.04.17

〖工与田观点一〗

现在的弹子石CBD,就是一个大的居民区。

住宅项目为主

商业屈指可数

弹子石聚集15年楼龄内的住宅小区有41个本案周边1KM范围内就集中27个住宅小区周边3KM范围内集中超50个住宅小区

大型商业体：万象汇、星泽汇、长嘉汇

1KM

国际社区观

园

锦江华

府

中央公园

国际观邸

蓝光

蓝光

coco

coco

重庆

时代

时代

康

中海

观邸

田·龙

峰墅

弹子

腾湾

(1组

石幼

团)

住宅

儿园

绿地

（在

住宅

弹子

绿地

建）

（在

弹子石

石中

本项目

商务区

建）

学校

富春花

园

王家沱

银

泽科弹子石中

天誉智慧城

社区

心

昕晖莫比时

光

庭泽科星泽

代

绿地

园

汇

福达平

弹一村药

重庆市第十

安五福

厂小区

华

一中学校

骡子堡小

大家园

隆

区

弹

小

紫光学苑

兴欣佳园

子

街

区新

祥和人家

一桥切断弹子石

新老消费两极化

2018年之前，社商支撑了弹子石的生活消费需求2018年之后，星泽汇、万象汇、长嘉汇升级商业格局弹子石首次进入购物中心时代

星泽汇

万象汇

长嘉汇

——〈铁憨憨〉——

——〈精神小伙〉——

——〈文青〉——

接地气、自带亲和力，无论小孩、大人老年人，

气质是方方面面，具有更优质的商家品牌，在

文化是我的命脉，艺术是我的表达。你懂不

我就是人见人爱的自来熟；

时尚及家庭游乐性上略高；

懂不重要，反正能懂的自然懂；

——物理定义——

——物理定义——

——物理定义——

传统社区型商业

华润旗下，以满足家庭消费生活为主的

服务大重庆的文旅商业

区域型购物中心

住在弹子石消费在别处

据市统计局消息，目前弹子石的常住人口达到七八十万之多。本案周边两公里范围内就有超30万人

他们生活在弹子石，但大部分工作在外区，这里只是朝九晚五的归宿，一个睡房

社商只能满足最普通的生活消费，更多高品质消费的需求只能在其他地方实现（观音桥、南滨路、南坪商圈）

*数据来源：链家网

如果给重庆CBD三大主角一个身份标签：

解放碑——“天之骄子”

自古以来的商贸、金融、信息、文化中心和水陆交通枢纽，汇聚重庆直辖以来所取得的发展成果和最现代的元素；

江北嘴——“城市新宠”

依托城市战略发展需求，凭借“一区两圈”交汇点的地理优势，成为重庆建设长江上游金融中心的核心区；

弹子石——“空降奇兵”

多年不温不火，除了高昂的房价，物理上的两江交汇，也摆脱不了心理上的偏远LOW。

对比重庆CBD中解放碑、江北嘴的商业格局，如WFC、IFC这样

具有封面代表性的商业缺失，是影响弹子石CBD势能的根本原因

〖工与田观点二〗

弹子石CBD，不是现在的弹子石CBD！

功能

定位

江北嘴CBD

中央商务区

弹子石CBD

两江交汇重庆CBD黄金三角

中央商住区

解放碑CBD

中央商贸区

产业

规划

总部经济中心

未来文创中心

中新合作中心

弹子石CBD以总部经济为核心的产业策略，规划建设总部经济区、创新型金融聚集区，核心建设总部经济、创新型金融、文化创意产业等现代服务业集聚区，在金融、进出口物流和现代服务业领域的发展展现出后发优势。更多方案资料关注公众号：精英策划圈

交通

配套

两江三核五桥三区

两江：长江/嘉陵江

三核：解放碑CBD/江北嘴CBD/弹子石CBD本案五桥：东水门大桥/朝天门大桥/大佛寺大桥/寸滩大桥/黄桷沱大桥（规划中）

三区：南岸区/江北区/渝北区

发展

逻辑

解放碑

江北嘴

弹子石

以商带城

以产兴城

以人筑城

人群

趋势

年轻态

以中海国际社区、蓝光COCO、富力现代城等为代表的的弹子石住宅

小区聚集大批城市青年。

未来弹子石产业发展中的文化创意、现代服务、创新型金融都将聚集

更多青年人群。

年轻的

年轻的

产业

商业

年轻的

年轻的

人群

区域

产业：弹子石将建成重庆CBD的总部经济区和创新型金融聚集区，核心建设总部经济、创新型金融、文化创意产业等现代服务业集聚区。

商业：弹子石商业进入购物中心消费时代仅两年时间，市场对商业的需求处于上升阶段。

人群：中海国际社区、蓝光COCO聚集大批城市青年，产业配套中的文化创意、现代服务、创新型金融都是年轻人居多的企业。

区域：弹子石CBD是被延迟赋能的区域，规划逻辑上的：人-商-产虽然让弹子石多年沉寂，但这样的规划反而让弹子石的主题更加明显，价值更稀缺。

年轻的重庆心

商 业 的

售 卖

取

决 于 对

城

市

和 土

地

的 洞

察

理 解 两

个 观

点

之 后 ，

重

新

看 待

自

身 价